Verkocht

Verkocht: Tuinfluiterlaan 39, 2566 SJ Den Haag

€ 1.295.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Perceeloppervlakte 317 m²
Woonoppervlakte 202 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

OP TOP LOCATIE IN VOGELWIJK GRENZEND AAN HET EIBERPLEIN ROYAAL 1 1/2 BREED HOEK HEREN HUIS MET GEHELE ONDERKELDERING EN VERGROTE GARAGE WELKE OMGETOVERD IS TOT GARAGESTUDIO MET EIGEN BADKAMER VOORZIENING. ROYAAL PERCEEL MET HELE DAG ZON. TOTALE PARTERRE OPPERVLAKTE RUIM 83 M2. WOONOPPERVLAKTE 202 M2. PAL ACHTER STRAND, ZEE EN DUINEN.

ZEER RUSTIG GELEGEN; KINDEREN KUNNEN SPELEN OP STRAAT.... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Zondag 16 januari 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08585/5292858
Vraagprijs € 1.295.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zondag 16 januari 2022
Laatste wijziging Vrijdag 29 april 2022
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 317 m²
Woonoppervlakte 202 m²
Inhoud 663 m³
Oppervlakte externe bergruimte 28 m²
Tuinoppervlakte 125 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Open ligging, Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Ligbad
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Beschrijving

OP TOP LOCATIE IN VOGELWIJK GRENZEND AAN HET EIBERPLEIN ROYAAL 1 1/2 BREED HOEK HEREN HUIS MET GEHELE ONDERKELDERING EN VERGROTE GARAGE WELKE OMGETOVERD IS TOT GARAGESTUDIO MET EIGEN BADKAMER VOORZIENING. ROYAAL PERCEEL MET HELE DAG ZON. TOTALE PARTERRE OPPERVLAKTE RUIM 83 M2. WOONOPPERVLAKTE 202 M2. PAL ACHTER STRAND, ZEE EN DUINEN.

ZEER RUSTIG GELEGEN; KINDEREN KUNNEN SPELEN OP STRAAT.
CHARMANT AANGELEGDE VOORTUIN-ZIJTUIN-ACHTERTUIN MET HELE DAG ZON.
WOONOPPERVLAKTE CA. 202 M2. (INCLUSIEF ONDERKELDERING) + GARAGESTUDIO VAN 28 M2 + WOONOPPERVLAKTE MET LAGER DAN 2 METER PLAFONDHOOGTE 22 m2.
GEHELE PARTERRE IS ONDERKELDERD EN VOORZIEN VAN DAGLICHTTOETREDING.
PERCEEL CA. 317 M2.
INHOUD 663 M3.
WOONKAMER MET OPENHAARD.
HEERLIJK LICHTE WOONKEUKEN MET GAS OPENHAARD.
5 SLAAPKAMERS + 1 IN GARAGESTUDIO.
2 BADKAMERS + 1 IN GARAGESTUDIO.
2 TOILETTEN + 1 IN GARAGESTUDIO.

Via goed aanlegde voor- en zijtuin, entree aan zijgevel met luifel, voordeur, L-vormige gang met plavuizen en vloerverwarming, apart vrijhangend toilet met fontein, 3 kastenwanden voor jassen en schoenen, diepe meterkast met ruimte voor jassen. Slaap-werkkamer op de parterre ca. 3,65 x 2,50 deur met glasverdeling naar licht doorgebroken wooneetkamer ca. 9,30 x 3,75 met houten vloerdelen, openhaard en openslaande deuren naar beschut gelegen zonnige achtertuin ca. 9,60 x 13,00 welke taps toeloopt en waar u tot laat in de avond van de zon kan genieten. Via gezellige woonkamer naar fraaie grote open wooneetkeuken ca. 4,85 x 4,75 met openhaard, hardstenen werkblad en inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, afzuigkap, kookgedeelte met 6 pits kooktoestel met geïntrigeerde oven, Amerikaanse koel-vriescombinatie met ijsblokjesmachine en grote op maat gemaakte kastenwand voor opbergruimte. Via openslaande deuren of deur naar achtertuin. Via keukenraam leuk zicht op zijtuin.
Vanuit achtertuin deur naar garagestudio waar op de parterre grote inloopkast, douche en toilet gelegenheid met vloerverwarming is en een vaste trap naar woonslaapgedeelte met veel zijramen waardoor veel licht inval. Gedeelte van de garage ingericht met praktische opbergruimte en opstelplaats voor CV voor studio. Grenzend aan de garage heerlijke plek met jacuzzi.
Vanuit de woonkamer toegang met vaste trap tot prachtige gehele onderkeldering met plavuizenvloer, bedslaapgedeelte, bergruimte, afgesloten bergruimte, plafond met inbouwspots en daglichttoetreding totaal ca. 7,20 x 5,95.

1e VERDIEPING

Via trap naar centrale T-vormige overloop, toilet en bergruimte onder de trap:
- achterslaapkamer ca. 4,70 x 3,30 met grote kastenwand, airco en deur naar balkon.
- voorslaapkamer ca. 2,70 x 3,70.
- lichte zijkamerkamer ca. 4,90 x 2,55 met ruimte voor kastenwand.
- luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel van Belgisch hardsteen, spiegel, handdoekradiator, grote inloopdouche, plafond met inbouwspots en vloerverwarming.

2e VERDIEPING

Via trap naar centrale overloop met daglichttoetreding:
- super grote (voorheen 2 kamers) slaapkamer ca. 5,20 x 3,15 veel bergruimte achter knieschotten en wijd uitzicht over de tuinen van de achterliggende woningen.
-extra ruime overloop met veel daglichttoetreding.
- tweede badkamer gelegenheid met vaste wastafel en hoekdouche.
- via de overloop keurig in twee kasten weggewerkte wasmachine en droger eveneens keurig weggewerkt achter kasten de CV-combi-ketel.

BIJZONDERHEDEN:

Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 519,12 per jaar. Beheerskosten € 27,50-- per jaar. Op basis van een canonpercentage van 1,6 %, herziening 1 juli 2024.
Grondwaarde € 32.445 = vaste afkoopsom erfpachtrecht.
Bouwjaar 1934.
Perceel grootte 317 m2.
Woonoppervlakte ca. 202 m² + studio 22 m2.
Inhoud van de woning ca. 663 m³.
Aanvaarding in overleg.
Verwarming en water middels CV-COMBI-REMEHA, bouwjaar 2018.
Elektra 11 groepen met aardlekschakelaars.
Hydrofoor drukverhoger.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend.
De woning is voorzien van nieuwe houten kozijnen met dubbelglas en waarvan begane grond en 1e verdieping achterzijde veiligheidsglas is.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank rapport van der Zalm dd 19 september 2002.

NABIJ:

- Pal achter strand, zee en duinen!! Nabij vernieuwde badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex.
-gratis parkeren in de gehele Vogelwijk.
- Winkels aan de Mezenlaan, Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
- Openbaar Vervoer (bus 24 en tram 12) en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
- Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Leyweg, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal (HBS), hockey, paardrijden en handbal en golf (Ockenburgh).

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2031
Grootte : 3 are 17 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.