Te koop: Van Zuylen van Nijeveltstraat 86, 2242 AS Wassenaar

€ 765.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 268 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²

Notitie

Algemeen

Collegiale verkoop met i4 Housing te Wassenaar.

For Englisch tekst see below

OUDERS MET LEUKE KINDEREN OPGELET
KARAKTERISTIEK TUSSENHERENHUIS
IN HET RUSTIGE GEDEELTE VAN STRAAT GESITUEERD TUSSEN ZIJLLAAN EN MIDDELWEG
OP FIETS AFSTAND VAN STRAND ZEE EN DUINEN
AAN BREDE STRAAT MET FIETSPAD IN WASSENAAR
EIGEN GROND
WOONOPPERVLAKTE ca. 210 m2 !!!!!
KAVEL GROOTTE 268 m2
6 SLAAP-KAMERS... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
    Bouwjaar 1934
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Woensdag 21 juni 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08585/3723935
Vraagprijs € 765.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 21 juni 2017
Laatste wijziging Maandag 26 juni 2017
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1934
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 268 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²
Inhoud 900 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Tuinoppervlakte 144 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Beschutte ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een jacuzzi Ja

Omschrijving

Collegiale verkoop met i4 Housing te Wassenaar.

For Englisch tekst see below

OUDERS MET LEUKE KINDEREN OPGELET
KARAKTERISTIEK TUSSENHERENHUIS
IN HET RUSTIGE GEDEELTE VAN STRAAT GESITUEERD TUSSEN ZIJLLAAN EN MIDDELWEG
OP FIETS AFSTAND VAN STRAND ZEE EN DUINEN
AAN BREDE STRAAT MET FIETSPAD IN WASSENAAR
EIGEN GROND
WOONOPPERVLAKTE ca. 210 m2 !!!!!
KAVEL GROOTTE 268 m2
6 SLAAP-KAMERS
2 BADKAMERS
ACHTERTUIN 24 METER DIEP, GEHELE DAG ZON !!!!
GEHELE WONING IN 2009 VERBOUWD INCLUSIEF UITBOUW OVER VOLLE BREEDTE VAN PARTERRE

Entree via royale voortuin ca. 6,00 x 6,00 met ruimte voor de fietsen, entree, royale vestibule ca. 2,70 x 2,00 met originele granito vloer, garderobe en tochtdeur, centrale gang met granitovloer, vergroot modern vrij hangend toilet met fontein in kleurstelling wit/donker grijs, dubbele paneeldeuren naar riante lichte sfeervolle living van ca. 15,70 x 3,90 en bij uitbouw 6,00 !!! met erker en in voor woonkamer fraaie hout stook openhaard met zwart marmeren Jugendstil schouw, lijstwerkplafonds, schuifseparatie met roede verdeling en 4 diepe vaste kasten, achter wooneetkamer voorzien van 3 x hoge openslaande deuren, hierdoor zeel veel licht inval, naar zonneterras van ca. 4,00 x 6,00 via trapje naar diepe achtertuin met houten schuur.
Fantastische strakke luxe open wooneetkeuken (www.eggersmann.nl) Inbouwapparatuur van topmerk SIEMENS te weten: vaatwasser (op werkhoogte), koelvriescombinatie, RVS-afzuigkap (Gutmann) hangend aan plafond, inductie kookplaat, combi-oven, grote diepe spoelbak met design spoelkraan. Vele handige kasten waarvan 2 met aluminium roldeuren, apothekerskasten en extra stopcontacten voor bijvoorbeeld koffieapparaat.
Uniek is dat in de uitbouw over de volle breedte in achtereetkamer (totaal ca. 9,00 x 6,00 stukje 3,90) 5 elektrisch bedienbare dakramen met regensensor zijn uitgevoerd, dit geheel met luxe wooneetkeuken maakt een prachtige lichte tuingerichte wooneetkamer.
Woonkamer en keuken gedeelte voorzien van robuust Frans eiken visgraat parketvloer met zwarte bis.
Plafondhoogte parterre/woonkamer ca. 2,85 hoog.
Vanuit centrale gang deur naar lichte droge koele kelder ca. 27 m2 met stahoogte en 2 x opstelplaats voor wasmachine-en droger aansluiting, provisieruimte en wijnkelder.
Trap naar 1e etage, overloop, aan voorzijde gesitueerd een juweel van een kamer van ca. 5,00 x 3,90 met 4 vaste kasten en open slaande deuren naar balkon (ZW) met leuk uitzicht op hoekhuizen aan overkant.
Voorzijkamer van ca. 3,80 x 2,00 met vaste kast.
Aan achterzijde gelegen prachtige ouderslaapkamer 4,60 x 3,90 met 4 vaste kasten en open slaande deuren naar riant balkon met vrij uitzicht over de tuinen.
Luxe strakke badkamer ca. 3,80 x 1,75 in kleurstelling wit/donker grijs, Jacuzzi met afstandsbediening en licht, vrijdragend toilet, dubbele vaste wastafel met thermostaat inbouw kranen, handdoekradiator, vloerverwarming, spiegelverwarming en plafond met inbouwspots.
Trap naar 2e etage, overloop, voorslaapkamer ca. 4,90 x 3,85 met vaste kast en grote dakkapel.
Voorzijkamer van ca. 3,90 x 2,00.
Achterslaapkamer ca. 3,70 x 3,80 met vaste kast en open slaande deuren naar balkon.
Aan achterzijde gelegen luxe 2e badkamer ca. 2,60 x 1,75 in kleurstelling wit/donker grijs met grote inloopdouche met val-douche kop en drain, handdoekradiator, grote wastafel in meubel met thermostaat inbouwkraan, vrij hangend toilet, vloerverwarming, plafond met inbouwspots en open slaande deuren naar balkon.
Via vlizotrap naar bevloerde en geïsoleerde zolder van ca. 18 m2 met nokhoogte 2,10 !!! deze zolderruimte is aan de achterzijde nog uit te breiden met ca. 7,5 m2 met grote dakkapel.
Heerlijk gezellig familie huis, zeer grote gezellige living, 6 slaapkamers, kelder, berging in zonnige achtertuin in brede en kindvriendelijke straat in Wassenaar.

BIJZONDERHEDEN:

Eigen grond.
Bouwjaar ca. 1931.
Woonoppervlakte ca. 210 m².
Kelder 26 m2.
Zolder 10 m2.
De inhoud van de woning is ca. 900 m³.
Rioolheffing 2017 € 180,23 per jaar.
WOZ 2017 € 719,47 per jaar.
Elektra 14 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel bouwjaar 2009, Vaillant gecombineerd met eco-systeem middels apart boiler 100 liter systeem Vaillant. U tapt direct warmwater hierdoor.
Fraaie design radiatoren in wooneetkamer.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is modern.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
2 royale balkons aan de achterzijde en 1 balkon aan voorzijde.
Nagenoeg gehele woning voorzien van dubbelglas.
Rijksbeschermd dorpsgezicht.
Ouderdomsclausule en Model NVM-koopakte 2014 van toepassing.

NABIJ
Winkels in oude centrum, stand, zee en duinen , American School (ASH), Duinrell, openbaar vervoer en uitvalswegen via Rijkswegennet en centrum Den Haag via Hubertustunnel, toekomstige Ambassade van Amerika, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey en golf.

KADASTRALE INFORMATIE

Gemeente : Wassenaar
Sectie : B
Nummer : 4311
Grootte : 2 are 68 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Unique family house: characteristic family dwelling in the quiet part of the street, between the Zijllaan and the Middelweg. On walking distance from beach, sea and dunes. On wide road with cycling path in Wassenaar. Freehold.
Living space of approx 210 m², plot of 268 m². Ideal lay out with 6 bedrooms and 2 bathrooms, spacious living with extended kitchen area. Deep back garden of 24 meters which has the sun all day long. Fully renovated in 2009 including the extension at the back over the full width.

Lay out:
Ground floor:
spacious front garden with bicycle storage, entrance, wardobe area with granito flooring , hallway, large toilet area, double panel doors to the spacious and charming living (approx 70m²) with bay-window, open fire place with marble mantle piece (Art Nouveau-Jugendstil), decorated ceilings, en-suite separation with 4 built-in cabinets, three times double doors (lots of light coming in)to the terrace of 24m² which leads into the sunny garden with shed.
Open family kitchen with all luxurious built-in appliances (Siemens) for instance dishwasher, fridge/freezer, extractor, induction hob, etc. Lots of storage space.
The back room over the full width (total approx 42 m²) has 5 skylights (electrical controlled with rain sensor) and the luxurious open kitchen makes this area into a perfect garden-orientated living area.
Living room and kitchen have oak wooden (fishbone) flooring. Ceiling hight on this floor is 2.85m!
Entry to the basement from the hallway which is approx 27m² and has connections for washer and dryer, a storage area and a wine cellar.
Second floor:
landing area, spacious bedroom in front (app. 19,5m²) with access to balcony and 4 built-in cabinets, Side room in front with built-in.
Master bedroom at the back (app. 18m²) with 4 built-ins and double doors to the large balcony with a view over the deep garden. Luxurious bathroom with jacuzzi (remote controlled), toilet, double sink and under-floor heating.
Third floor:
landing area, bedroom in front (app. 19m²) with built-in and large dormer window. side bedroom in front.
Bedroom at the back with access to balcony and built-in. Second bathroom with walk-in shower, large sink, toilet, under-floor heating and access to balcony.
Attic space to be reached through landing of 18 m² (height of 2.10m!). This area can be enlarged with a dormer window (adding 7,5m²).
Really charming family home, spacious living, 6 bedrooms, basement, storage, sunny garden in wanted area in Wassenaar.
Features:
- Living space of approx 210 m², basement 26m², contents of 900m³
- Built in 1933
- Plot of 268 m² (freehold) known in the Land Registry as Wassenaar B 4311
- Sewer charges of € 180,23 per year, house taxes € 719,47 per year.
- Well maintained, central heating renewed in 2009, modern electrics, modern kitchen and bathrooms
- 2 spacious balconies at the back and 1 in front
- Standard NVM-deed will be used
- near the city centre of Wassenaar with all facilities, schools, all sport facilities (soccer, hockey, golf, tennis, etc), beach and dunes, ASH, Duinrell, public transport and all major roads.