Nieuw in verkoop

Te koop: Boerhaavelaan 323, 2334 EM Leiden

€ 320.000,- k.k.
Type object Appartement, portiekflat
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

ZELFS DE MAKELAAR IS ONDER DE INDRUK.

Er is een leuk appartement te koop in Leiden: Boerhaavelaan 323
Dit (hoek)appartement bevindt zich in een geliefde woonwijk aan de rand van de Leidse binnenstad op de derde verdieping van een wooncomplex aan de Boerhaavelaan en heeft een woonoppervlakte van 105m2. Rondom een hal liggen twee zonnige lichte kamers en een woonkeuken die grenst aan een overde... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Appartement, portiekflat
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Dinsdag 8 oktober 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08585/4513515
Vraagprijs € 320.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 8 oktober 2019
Laatste wijziging Woensdag 9 oktober 2019
Bouw
Type object Appartement, portiekflat
Woonlaag 4e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Platdak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Inhoud 332 m³
Oppervlakte externe bergruimte 28 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Warm water Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Blokverwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een lift Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja

Omschrijving

ZELFS DE MAKELAAR IS ONDER DE INDRUK.

Er is een leuk appartement te koop in Leiden: Boerhaavelaan 323
Dit (hoek)appartement bevindt zich in een geliefde woonwijk aan de rand van de Leidse binnenstad op de derde verdieping van een wooncomplex aan de Boerhaavelaan en heeft een woonoppervlakte van 105m2. Rondom een hal liggen twee zonnige lichte kamers en een woonkeuken die grenst aan een overdekt terras op het zuidwesten. Aan de oostkant bevinden zich de slaapkamers en een zeembalkon. In de gemeenschappelijke tuin staan bomen die vooral zomers een fraai uitzicht bieden. Op de begane grond zijn een (fietsen)berging en een garage (separaat te koop).

De ligging

De Boerhaavelaan is een mooie brede laan met statige vooroorlogse huizen van de bekende architect H.J. Jesse, naoorlogse flatgebouwen en (nu in aanbouw) universitaire wooneenheden. De laan ligt in het Houtkwartier - de groenste wijk van Leiden met het Leidse Hout waarin een gezellig theehuis en zomers live muziek en het Heempark. Zij grenst aan de ene kant aan het historische centrum van Leiden met haar universiteit, monumenten, musea en uitgaansmogelijkheden en aan de andere kant aan Oegstgeest. In deze wijk vindt u sportverenigingen en vele soorten onderwijsinstellingen: van peuterdagverblijven en basisscholen tot en met voortgezet- en hogeronderwijs.

De medische voorzieningen zijn in de buurt uitstekend dank zij een gezondheidscentrum, het Alrijne Ziekenhuis Leiden en het LUMC.

Vóór het appartementengebouw en op de Boerhaavelaan zijn voldoende parkeermogelijkheden (op bepaalde tijden betaald). Station Leiden Centraal is op loopafstand, de bus stopt om de hoek. Bewoners kunnen een parkeervergunnig aanvragen. De flat ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen o.a. A 44 en de wegen naar het strand.

Kortom: in dit appartement en in deze buurt woont u plezierig, comfortabel en centraal met rondom veel groen, cultuur en uitgaansmogelijkheden.

De indeling

Centrale entree met bellen-en brieventableau, trappenhuis en lift met zitje naar de derde verdieping, voordeur, meterkast, gang met inspringende nis met garderobe mogelijkheid en plafond met inbouwspots, centraal gesitueerde hal, toilet met fontein, werkkast met opstelplaats boiler van 120 liter.

Vanuit de hal deuren met glas naar de zonnige ruime woonkamer en de studeer/slaapkamer en naar de woonkeuken. Verder zijn er nog twee flinke slaapkamers en een badkamer met ligbad en fraai wastafelmeubel. De deuren met glas geven binnen een verrassend ruimtelijk effect. Daar de woning op de 3e etage is gelegen heeft u wijds uitzicht aan weerszijde.

Royale wooneetkeuken met onder-en bovenkasten en werkblad. ATAG - inbouwapparatuur te weten: RVS 1 1/4 spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met oven, koelkast, vriezer, vlakscherm afzuigkap en wasmachineaansluiting. De woonkeuken leent zich voor een grote eettafel en is de toegang tot het terras op het zuidwesten. Dit terras loopt over in een zeembalkon over de volle breedte langs de woonkamer.

Bijzonderheden

De woning is gelijkvloers en heeft overal een fraaie parketvloer Robijn van dubbele visgraat met band en dubbele bies.
De vloer is drempelloos aangebracht.
Alle kamers hebben een schilderij ophangsysteem.
De radiatoren in de zitkamer hebben een houten ombouw.

De afmetingen

Woonoppervlakte 105 m2
Inhoud 330 m3
Plafonhoogte ca. 2.65 meter
Hal14 m2, met werkkast en toilet
Woonkamer 7.20 x 3.80 meter
Woonkeuken 4.40 x 3.80 meter
Balkon 2.40 x 3.80 /8.00 meter
Slaapkamer 13.80 x 3.50 meter
Slaapkamer 23.80 x 3.15 meter
Werk- studk. 3.80 x 3.15 meter met hier
toegang tot zeemb. 8.70 x 0.80 meter
Badkamer 1.60 x 2.20 meter
Bergingca. 8 m2 met electra

Verdere informatie

Dubbelglas, Intercom installatie met elektrische bedienbare deuropener, Energielabel D, Electra: 5 groepen met aardlekschakelaar, CV-installatie via centrale blokverwarming, Warmwater middels boiler, Ondergrondse containers voor afval, glas en papier in de buurt, Onderhoudssituatie binnen en buiten goed.

Vaste lasten

OZB totaal € 348.00 per jaar
Afvalstoffenheffing € 166.92 per jaar
Rioolheffing € 75.84 per jaar
Servicekosten woning € 329.08 per maand
Servicekosten garage € 15.76 per maand
De stookkosten worden naar eigen verbruik door de VVE verrekend, voorschot ca. € 100.-- per maand.

Algemeen

Bouwjaar1972
Kadastrale gegevens Gemeente Leiden; sectie P; nummer 3207;
Index A-13 = woning, A-23 = berging, A-36 = garage

Separaat te koop garage.

Vraagprijs Boerhaavelaan 323 € 320.000,-- k.k.
Vraagprijs Boerhaavelaan 299 (garage) € 28.000,-- k.k.

EVEN THE REAL ESTATE AGENT IS VERY IMPRESSED

There is a lovely apartment for sale in Leiden: Boerhaavelaan 323
This (corner) apartment is located in a popular residential area on the edge of Leiden's city centre on the third floor of a on the Boerhaavelaan and has a living area of ca. 105 m2. Around the hallway there are two bright rooms and a live-in kitchen with access to a covered terrace facing the southwest. On the east side are the bedrooms and a balcony. In the communal garden there are trees that offer a beautiful view, especially in the summer. On the ground floor are a (bicycle) storage room and a garage (for sale separately).

Location:

The Boerhaavelaan is a beautiful wide avenue with stately pre-war houses of the famous architect H.J. Jesse, post-war apartment buildings and (now under construction) university housing units. The avenue is located in the Houtkwartier - the greenest district of Leiden,
There is a cozy tea house and in summer there is live music. It borders on one side with the historic centre of Leiden with its university, monuments, museums and places of entertainment and on the other side there is Oegstgeest. In this neighbourhood you will find sports clubs and many types of educational institutions: day-care centres, primary schools, secondary schools and even higher education.

The medical facilities in the area are excellent thanks to a health centre, the Alrijne Hospital Leiden and the LUMC.

There are sufficient parking options in front of the apartment building and on the Boerhaavelaan (paid at specific times). Leiden Central Station is within walking distance, the bus stops around the corner. Residents can apply for a parking permit. The flat is conveniently located in relation to the highways including A 44 and the roads to the beach.

Conclusion: in the apartment and in this neighbourhood you live pleasantly, comfortably and centrally with lots of green, culture and entertainment.

The layout:

Central entrance with doorbell and letter boxes, staircase or elevator with seating to the third floor.
Front door: meter cupboard, corridor with with wardrobe possibility and ceiling with built in spotlights, centrally located hall, toilet with fountain, built in cupboard with boiler (120 liter).
From the hallway through doors with glass there is access to the sunny spacious living room, the study/bedroom and to the live-in kitchen. Two additional large bedrooms and a bathroom with a bathtub and beautiful washbasin furniture. Because the property is located on the 3rd floor you have a great view on both sides.

Good sizes live-in kitchen with built in cabinets and worktop. ATAG - built-in appliances: stainless steel 1 1/4 sink, dishwasher, 4-burner gas hob with oven, fridge, freezer,extractor hood and washing machine connection. There is room for a large dining table and from here there is access to the terrace facing the southwest. This terrace flows into a balcony across the full width of the living room.

Noteworthy features:

The house is on one level and has a beautiful parquet floor. The floor has been installed barrier-free.
All rooms have a picture rail system.
The radiators in the living area have a wooden casing

The measurements:

Living area 105 m2
Content 330 m3
Ceiling height ca. 2.65
Hallway 14 m2, with cupboard and toilet
Living room 7.20 x 3.80
Kitchen diner 4.40 x 3.80
Balcony 2.40 x 3.80 / 8.00
Bedroom 1 3.80 x 3.50
Bedroom 2 3.80 x 3.15
Work study room 3.80 x 3.15 with access to the balcony 8.70 x 0.80
Bathroom 1.60 x 2.20 meters
Storage room ca. 8 m2 with electricity

Additional information:

Double glazing, Intercom installation with electrically operated door opener, Energy Label D, Electricity: 5 groups with earth leakage, central heating system through central block heating, Hot water through boiler, Underground containers for waste, glass and paper nearby, Maintenance situation inside and outside good
Fixed charges

Property tax:
Totaal owners part € 348.-- per year
Waste charges € 166.82 per year
Waste charges € 75.84 per year

Service costs for the home € 329.08 per month
Service costs for the garage€ 15.76 per month
The heating costs will be settled by the VVE, deposit € 100 per month.

Askingprice Boerhaavelaan 323 € 320.000,--k.k.
Askingprice Boerhaavelaan 299 (garage) € 28.000,-- k.k.