Verkocht

Verkocht: Valkenboslaan 366, 2563 EG Den Haag

€ 439.000,- k.k.
Type object Appartement, benedenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

IN DE VERKOOP EEN JUWEEL VAN EEN ROYALE 5-6 KAMER PARTERRE WONING VERDEELD OVER PARTERRE EN ACHTERTUSSENBOUW MET EEN TOTALE WOONOPPERVLAKTE 130 M2.

IN 2018 PROFESSIONEEL GERENOVEERD MET VEEL LIEFDE VOOR ALLE STIJLDETAILS EN UNIEK STRAK SCHILDERWERK ZOWEL BINNEN ALS BUITEN.
3-4 SLAAPKAMERS MET GROTE OUDERSLAAPKAMER OP DE PARTERRE (4,50 x 4,00) GROTE ZONNIGE ACHTERTUIN (8,00 x 7,00) ALSMEDE HEER... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Appartement, benedenwoning
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Vrijdag 13 september 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08585/4487222
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 13 september 2019
Laatste wijziging Dinsdag 8 oktober 2019
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Inhoud 480 m³
Tuinoppervlakte 56 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 5
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Open ligging
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha CW-5
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja

Omschrijving

IN DE VERKOOP EEN JUWEEL VAN EEN ROYALE 5-6 KAMER PARTERRE WONING VERDEELD OVER PARTERRE EN ACHTERTUSSENBOUW MET EEN TOTALE WOONOPPERVLAKTE 130 M2.

IN 2018 PROFESSIONEEL GERENOVEERD MET VEEL LIEFDE VOOR ALLE STIJLDETAILS EN UNIEK STRAK SCHILDERWERK ZOWEL BINNEN ALS BUITEN.
3-4 SLAAPKAMERS MET GROTE OUDERSLAAPKAMER OP DE PARTERRE (4,50 x 4,00) GROTE ZONNIGE ACHTERTUIN (8,00 x 7,00) ALSMEDE HEERLIJKE BREDE STOEP AAN VOORZIJDE.

DOOR DE SUPER HOGE PLAFONDMAAT HEEL VEEL LICHT IN DE WONING.

Voorzijde voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met dubbelglas en gehele achterzijde voorzien van nieuwe kuststof kozijnen met drie dubbelglas.
Via geheel vernieuwde entree, nieuwe hardhouten voordeur, entree, garderobe nis, doorgebroken uniek lichte en gezellige wooneetkamer 12,25 x 4,60 !!!!! deels 3,50 doorlopend naar een stijlvolle met de handgemaakte woonkeuken (Paul van der Kooi) met separaat werkeiland, keuken en werkeiland voorzien van 12 cm dik betonnen grijze werkbladen. Inbouw apparatuur te weten: koelkast(ATAG), opmaat gemaakte houtenschouw met recirculatie afzuiging, 6-pits kooktoestel met
geïntegreerde grote oven (Boretti) en vaatwasser. Plafondhoogte gehele parterre 3,20!!!
Via openslaande deuren naar brede grote achtertuin ca. 8,00 x 7,00 met riant terras doorlopend naar gras. Elektra en buitenkraan aanwezig.

Vanuit wooneetkeuken open doorgang met originele grote toog naar centrale brede hal ca. 3,50 x 2,10 (hierdoor ontstaat een heerlijk ruimte effect) vaste kast voorzien van was-en drogeraansluiting en mechanische ventilatiebox, luxe vrij hangend toilet met fontein, deur naar een heerlijke rustig gelegen ouderslaapkamer ca. 4,50 x 4,05 deels 3,60 met groot vast raam met vrije doorkijk naar achtertuin en openslaande deuren naar de achtertuin. Plafondhoogte ouderslaapkamer 3,20.

Via prachtige authentieke stijlvolle trap naar 1e etage, overloop, deur naar super de luxe grote badkamer ca. 4,00 x 2,20 met vrijstaand ligbad met prachtige kranenset, grote praktische inloopdouche afgezet met glaswand en drain, dubbele design wastafel, design spiegel, handdoekradiator, plafond met inbouwspots in led uitgevoerd, tweede vrijhangend toilet en in kast gewerkte CV-combi ketel. Tegelwerk is "ingestuukt " zodat het stukwerk vlak op tegelwerk valt.

Via prachtige authentieke stijlvolle trap naar 2e etage, overloop, deur naar 2e slaapkamer ca. 4,00 x 2,20.

Via prachtige authentieke stijlvolle trap naar 3e etage, L-vormige overloop met daglichttoetreding d.m.v. 2 grote glasplaten alsmede mooie doorkijk via schalmgat op de centrale hal beneden, deur naar 3e slaapkamer met leuke dakspanten. Vanuit achterzijde adembenemend uitzicht op geheel Den Haag. 3e slaapkamer heeft geen directe buren grenzend aan slaapkamer ideaal geschikt voor personen die nachtdienst draaien.
Via de centrale hal deur naar kelderruimte welke is omgetoverd naar 4e grote werk-opbergkamer ca. 6,00 x 2,10 met openslaande ramen.

Gehele appartement voorzien van prachtige brede houten vloerdelen, alles drempelloos gelegd.

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Bouwjaar ca. 1911.
Woonoppervlakte ca. 130 m².
Inhoud ca. 480 m³.
Gemeentelijk Beschermd Stadgezicht.
Riolering (horizontaal) ook geheel vernieuwd tot voordeur.
Alle hoofdaansluitingen van gas, licht en water nieuw.
Alles dubbelglas.
Achtertuin voorzien van elektra en water.
Elektra 10 groepen met dubbele aardlekschakelaar alsmede heel veel stopcontacten.
Dimmers aanwezig en alle kamers voorzien van UTP-kabel.
Brandmelders aanwezig.
CV-combiketel Remeha CW-5, bouwjaar 2012.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen en buiten uitstekend.
Om de hoek zijn winkels in de Weimarstraat, nabij Fahrenheitstraat en Thomsonlaan.
Op fietsafstand van strand, zee en duinen, prachtig nieuw gerenoveerde Valkenboskade, sportveldje om de hoek, haven van Scheveningen en gezellige Frederik Hendriklaan.
Nabij openbaar vervoer tramlijn 2 en 4.

Vereniging van Eigenaren:
Actieve VvE, 2/5 aandeel in de gemeenschap van Valkenboslaan 366, 368, 368 A + B (evennummers).
Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 90,-- per maand, inclusief opstalverzekering, professioneel beheer en reservering groot-en klein onderhoud.
Totale reservefonds V.V.E ca. € 4.270,-- per 17-09-2019.
Hoofddak opbouw vernieuwd in 2018. Centrale voorentree geschilderd in 2018. Buitenzijde voor-en achter geschilderd in 2018. Gevels gereinigd in 2004. Latei voorzijde 1e verdieping gerepareerd 2018.
Gehele casco V.v.E in 2018 geheel vernieuwd.
VvE is ingeschreven in KVK.

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 8704
Index: A-1

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

FOR SALE A LOVELY ROYAL 5-6 ROOM GROUND FLOOR HOUSE WITH A TOTAL LIVING SURFACE 130 M2.
PROFESSIONALLY RENOVATED IN 2018 WITH A LOT OF LOVE, VERY NICE DETAILS AND FANTATSIC PAINTING WORK BOTH INSIDE AND OUTSIDE.
3-4 BEDROOMS WITH LARGE MASTERBEDROOM ON THE GROUND FLOOR , LARGE SUNNY GARDEN AT THE BACK AND VERY WIDE PAVEMENT ON THE FRONT.
Because of the VERY HIGH CEILINGS SIZE LOTS OF LIGHT IN THE HOUSE.
Front side has new hard wooden frames with double glazing and the entire rear has new artificial fabric frames with three double glazing.
Through a completely renewed entrance, new front door, entrance, cloakroom, uniquely light and cozy living/dining, at the end a stylish handmade kitchen (Paul van der Kooi) with separate cooking island . kitchen and cooking island with 12 cm thick concrete gray counter tops. Built-in appliances: refrigerator (ATAG), made-to-measure wood chimney with recirculation extraction, 6-burner stove with integrated large oven (Boretti) and dishwasher. Ceiling height entire ground floor 3.20 !!!
French doors to a large back garden of approx. 8.00 x 7.00 with large terrace and at the back grass. Electricity outlet and outside tap present.
From the eat-in kitchen an open passage to the central hall (this creates a wonderful spacious result). Built in cupboard with washer/dryer connection and mechanical ventilation box, luxurious free hanging toilet with fountain, door to a lovely located master bedroom with a large fixed window with a free view to the back garden and French doors to the back garden. Ceiling height of the master bedroom 3.20.
A beautiful authentic stylish stairs to the 1st floor, landing, door to very luxurious bathroom with freestanding bathtub, large walk-in shower with glass wall, double design washbasin, design mirror, towel radiator, ceiling with recessed spotlights in LED, second free-hanging toilet and CV-combi boiler in special cupboard.
Another beautiful authentic stylish stairs to the 2nd floor, landing, door to 2nd bedroom.
Stairs to 3rd floor, L-shaped landing with daylight entrance through 2 large glass plates as well as a beautiful view through the hole in the central hall below, door to 3rd bedroom. Breathtaking view of the whole of The Hague from the rear. 3rd bedroom has no immediate neighbours adjacent to bedroom ideally suited for people who sleep light.
In central hall there is a door to the basement which has been transformed into 4th large work/storage room with windows that open.
The entire apartment has a beautiful wooden floor.

Particularities:
Own ground.
Built around 1911.
Living area approx. 130 m².
Capacity approx. 480 m³.
Municipal Protected Cityscape.
Sewerage system (horizontal) also completely renewed to front door.
All main gas, light and water connections renewed.
Everything double glazed.
Back garden with electricity outlet and water tap.
Dimmers available and all rooms with UTP cable.
Fire alarms present.
Central heating combi boiler Remeha CW-5, built in 2012.
Around the corner are shops in the Weimarstraat, closeby are the Fahrenheitstraat and Thomsonlaan.
Within cycling distance of the beach, sea and dunes, beautiful newly renovated Valkenboskade, sports field around the corner, harbour of Scheveningen and the pleasant Frederik Hendriklaan.
Near public transport tram line 2 and 4.

Owners Association:
Active VvE, 2/5 share in the community of Valkenboslaan 366, 368, 368 A + B (even numbers).
Owners Association, contribution € 90 per month, including building insurance, professional management and reservation large and small maintenance.
Total reserve fund V.V.E approx.€ 4.270,-- per 17-09-2019.
Main roof renewed in 2018. Central front entrance painted in 2018. Exterior front and rear painted in 2018. Facades cleaned in 2004. Lintel front 1st floor repaired 2018.
VvE is registered with the Chamber of Commerce.