Verkocht: Thorbeckelaan 609, 2564 CE Den Haag

OPLETTEN!!!
Royaal dubbel bovenhuis met 2 slaapkamers.
Woonoppervlakte ca. 100 m2.
Plafondhoogte ca. 2,85 m.
Vrij uitzicht aan zowel voor-en achterzijde.
Grote lichte wooneetkamer met origineel visgraatparket en houtopenhaard.
Grotendeels dubbelglas.
Zeer actieve V.V.E, veel onderhoud de laatste jaren uitgevoerd.
Pannenkap vernieuwd in 2011.
2 x balkon.
Paneeldeuren, parket, schuifseparatie met g.i.l en hoge plafonds zijn bewaard gebleven.
Aparte grote fietsenberging in de onderbouw gelegen ca. 4,15 x 2,30 met elektra.

De winkels van de Vlierboomstraat en Appelstraat, het vernieuwde winkelcentrum "De Savornin Lohmanplein", zwembad de Waterthor, RandstadRail 3, bus 23 en landgoed "Meer en Bos" bevinden zich op loopafstand. Strand, zee en duinen, The International School, alsmede de ringweg van Den Haag liggen in de nabije omgeving.

INDELING:

Aan een mooie brede lommerrijke laan in de Vruchtenbuurt gelegen dubbele bovenwoning met veel authentieke details.
De woning heeft door de ligging een vrij uitzicht en veel licht inval.
Via gesloten portiek entree met brieven-en bellentableau, binnentrap naar 3e verdieping, entree van toegang huisnummers 607 en 609. Voordeur, centrale gang, grote bergruimte onder de trap met meterkast, toilet met fontein, deur naar heerlijke lichte kamer-en-suite ca. 5,55 x 4,25 + 5,20 x 3,75. Woonkamer voorzien originele houtopenhaard met vonkenplateau, open slaande deuren naar "smal" voorbalkon waardoor u tot laat kan geniete van de zon.
Via originele schuif separatie met g.i.l. beglazing en 4 vaste kasten met bergkasten wederom met g.i.l. beglazing naar royale achter eetkamer met deur naar achter balkon ca. 2,65 x 0,90 deels 1,40 met balkonkast. De bovenlichten in de eetkamer zijn uitgevoerd met g.i.l.
Moderne strakke luxe keuken ca. 3,35 x 2,20 (Siematic) met onder en bovenkastjes. Inbouw apparatuur te weten: 4-pits gaskookplaat, magnetron, grote oven, RVS afzuigkap en vaatwasmachine. Apparatuur is van het merk Gaggenau of Siemens. Extra bergkasten aan de andere muur. Deur naar achterbalkon met balkonkast. Bovenlichten van de keuken zijn uitgevoerd met g.i.l.

Gehele woonetage is voorzien van prachtig originele visgraat parket met bruine bis.
Keuken voorzien van Belgisch hardstenen vloer.

Slaap etage:

Via brede binnentrap naar centrale royale overloop, vaste kast met luik naar bergzolder (onbevloerd) prachtige rustig gelegen grote
achterslaapkamer ca. 5,75 deels 4,50 x 3,25 met vaste kasten en dakkapel met fraai wijds uitzicht over nagenoeg geheel Den Haag, zicht tot aan het centrum.
Voorslaapkamer ca. 3,15 deels 2,35 x 3,25 met vaste kast en dakkapel. Grote inloopkast ca. 2,35 x 2,05 (netto vloeroppervlakte) Hier zou je nog een studeer kamertje van kunnen maken.

Badkamer met ligbad, wastafel in meubel met spiegel, handdoekradiator, inbouwspots boven de wastafel en wasmachine aansluiting. Badkamer is van voorzien originele granitovloer.

Slaap etage is voorzien van laminaatvloer.

Aparte eigen grote fietsenberging in de onderbouw gelegen ca. 4,15 x 2,30 met elektra.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond.
- De canon bedraagt € 227,79 per half jaar.
- Beheerskosten € 13,50 per half jaar.
- Canonpercentage 2,3 %, herziening 01-01-2021.
- Grondwaarde € 19.800 = vaste afkoopsom erfpachtrecht.
- Bouwjaar ca. 1948.
- Woonoppervlakte ca. 100 m².
- inhoud ca. 320 m³.
- Warm in de wijk, bewoners initiatief duurzame energie.
- 2 x balkon waarvan een op het zuidoosten.
- CV combi ketel Atag (2012).
- Energielabel E.

Vereniging van Eigenaren:

- Actieve VvE met 1/5 aandeel in de gemeenschap van Thorbeckelaan 601 tm 609 (oneven).
- VvE is ingeschreven in KVK.
- Bijdrage € 150,-- per maand inclusief groot en klein onderhoud, opstalverzekering en WA-verzekering.
- Pannenkap is geheel vernieuwd in 2011. (kosten toen circa € 19.000,--)
- Achterbalkons gerenoveerd in 2012.
- Balkon voorzijde gerenoveerd in 2017.
- Reserve VvE per 01-10-2020 circa € 7.500,--

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6839
Index: A-4
De Meetinstructie is gebaseerd BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Spacious maisonette with 2 bedrooms.
Living area approx. 100 m2.
Ceiling height approx. 2.85 m.
Unobstructed views to both front and rear.
Large bright living room with original herringbone parquet and wood burning fireplace.
Mostly double glazing. Very active VVE, a lot of maintenance carried out in recent years.
2 x balcony.

Panel doors, parquet, sliding doors and high ceilings have been preserved.
Separate large bicycle shed in the basement with electricity.

The shops of Vlierboomstraat and Appelstraat, the renovated shopping centre "De Savornin Lohmanplein", swimming pool De Waterthor, RandstadRail 3, bus 23 and estate "Meer enBos" are within walking distance. Beach, sea and dunes, The International School, as well as the ring road of The Hague are in the near vicinity.

LAYOUT

Located on a beautiful avenue in the Vruchtbuurt, a maisonettewith many authentic details. Due to its location, the house has an unobstructed view and lots of light.

Through a closed porch entrance with letters and doorbells, internal staircase to 3rd floor.Front door, central hallway, large storage space under the stairs with meter cupboard, toilet with washbasin, door to lovely light room en-suite. Living room with original wood fireplace French doors to "narrow" front balcony so you can enjoy the sun until late. Via original sliding separation with stained glass and 4 fixed cupboards with storage cupboards spacious rear dining room with door to rear balcony with balcony cupboard. The skylights in the dining room are equipped with stained glass.

Modern luxurious kitchen (Siematic) with top and bottom cabinets. Built-in equipment : 4-burner gas hob, microwave, large oven, stainless steel extractor hood and dishwasher. Equipment is from the brand Gaggenau or Siemens. Extra storage cupboards on the other wall. Door to rear balcony with balcony cupboard. Skylights of the kitchen are equipped withstained glass
The entire living area has beautiful original herringbone parquet.
Kitchen with Belgian hard stone floor.

Second floor:

Via wide internal staircase to central spacious landing, closet with shutter to attic (unfloored), beautiful quietly located large rear bedroom with closets and a dormer window with a beautiful panoramic view of almost the whole of The Hague.

Front bedroom with fixed cupboard and dormer window.
Large walk-in closet .You could make a study room out of this.
Bathroom with bath, washbasin in cabinet with mirror, towel radiator, build in spotlights above the washbasin and washing machine connection. Bathroom has original granite floor.
Sleeping floor has laminate flooring.
Separate own large bicycle shed in the basement located with electricity.

Noteworthy features:

- Located on perpetual leasehold land. The ground rent is € 241 per six months.
- Management costs € 27 per year. Based on a ground rent rate of 1.6%, revised July 1, 2024.
- Land value € 18,700 =
- Built around 1948.
- Living area approx. 100 m².
- content approx. 320 m³.
- two balconies , one on the southeast.
- Central heating combi boiler Atag (2012).
- Energy label E.

Owners Association

- Active VvE with 1/5 share in the community of Thorbeckelaan 601 to 609 (odd).
- VvE is registered in the Chamber of Commerce.
- Contribution € 150 per month including major and minor maintenance, home insurance and third-party insurance.
- Pan hood has been completely renewed in 2011. (costs then approximately € 19,000)
- Rear balconies renovated in 2012.
- Front balcony renovated in 2017.
- Reserve VvE from 01-10-2020 approximately € 7,500