Verkocht

Verkocht: Sportlaan 87, 2566 GN Den Haag

€ 465.000,- k.k.
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Tussen de Spreeuwen- en de Nachtegaallaan gesitueerd heerlijk licht ,royaal, goed onderhouden en zo te betrekken 7-kamer 3-laags bovenhuis met vrij uitzicht zowel voor als achter. Zonnig balkon-terras op het zuidoosten. Deze sfeervolle woning is ideaal gelegen nabij strand, zee en duinen, winkels, bos, sportvelden, openbaar vervoer en internationale scholen bij de Hourustbrug en Kijkduin. Woono... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Donderdag 12 december 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08585/4577690
Vraagprijs € 465.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 12 december 2019
Laatste wijziging Woensdag 12 februari 2020
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²
Inhoud 470 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In bosrijke omgeving
Open ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Type Zonneterras
Hoofdtuin Ja
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja

Omschrijving

Tussen de Spreeuwen- en de Nachtegaallaan gesitueerd heerlijk licht ,royaal, goed onderhouden en zo te betrekken 7-kamer 3-laags bovenhuis met vrij uitzicht zowel voor als achter. Zonnig balkon-terras op het zuidoosten. Deze sfeervolle woning is ideaal gelegen nabij strand, zee en duinen, winkels, bos, sportvelden, openbaar vervoer en internationale scholen bij de Hourustbrug en Kijkduin. Woonoppervlakte 132 m2.

ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

for Englisch tekst, see below.

INDELING
Via gezamenlijk pad door voortuin, voordeur, entree, hal met op maat gemaakte grote kastenwand en ruimte voor fietsen en via brede trap naar eerste etage.

1e etage

Centrale royale hal, modern toilet met fontein, sfeervolle openslaande deuren met roede verdeling naar lichte brede L-vormige wooneetkamer met voor erker
ca. 10,25 x 3,60 deels bij achterwoonkamer ca. 4,50 breed + 2,90 x 2,30 (voorheen aparte kamer).
Zowel aan de voor- als achterzijde heeft u vrij uitzicht op tuinen en groenvoorziening hierdoor heeft de L- vormige wooneetkamer en keuken extra veel lichtinval.
Luxe uitgebouwde "Barletti" keuken uit 2017. Deze prachtige keuken heeft een wit composiet aanrechtblad voorzien van brede 5_pits geïntrigeerde gaskookplaat/grillplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, rvs afzuigkap en wasmachine. Al het apparatuur is van het merk Siemens. Vanuit keuken vrij achteruitzicht op de Nachtegaallaan en Spreeuwenlaan met zijn grote groene bomen en de diepe achtertuinen.
Gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloerdelen.

2e etage

Via brede stijlvolle trap naar centrale royale overloop met veel daglicht vanuit het dakraam, modern toilet met fontein, ruime voorkamer ca. 3,70 x 3,60 met twee vaste kasten en openslaande deuren naar heerlijk zonnig balkon ca. 2,70 x 1,30 op ZUIDOOSTEN ruime achterkamer ca. 4,50 x 3,80 grote moderne badkamer ca. 2,85 x 2,30 met hoekligbad, inloopdouche, beide voorzien van inbouw thermostaat kranen, wastafelmeubel met design spiegel, handdoekradiator en plafonds met inbouwspots. Kleurstelling: donkergrijs-wit, voorzijkamer ca. 2,90 x 2,30.
Gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloerdelen.

Heden "smalle vaste trap" (welke eenvoudig los te koppelen is) naar de grote bevloerde zolder met dakraam, CV-combi opstelplaats en elektra ca. 6,40 x 1,20.
DE TOTALE GEBRUIKSOPPERVLAKTE ZOLDER ca. 6,40 x 5,40.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1923.
- Energielabel D.
- Erfpachtcanon en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht.
- Kindvriendelijke buurt met leuke evenementen zoals een jaarlijks jeu de boules toernooi,wijkloop, Sint Maarten, Sinterklaas en maandelijks wijkblad.
- Circa 132 m2 woonoppervlakte volgens de NEN 2580 meting.
- Luxe uitgebouwde keuken uit 2017.
- Zowel aan voor- als achterzijde dubbel glas (merendeels HR++) in kunststof kozijnen.
- In 2018 is schilderwerk voor en achter verricht.
- Voorgevel is gerenoveerd en geïmpregneerd.
- Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar en kookgroep.
- Moderne badkamer met o.a. regendouche en inbouw Dornbracht kranen.
- Royaal balkon op het zuidoosten.
- CV combi ketel Remeha (2012).
- 1/2e aandeel VvE, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
- Vve bijdrage € 100,- per maand.
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
- Bouwkundige rapportage is aanwezig.
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:

Gemeente 's-Gravenhage, sectie AO, nummer 3061 A-4

OPLEVERING: in overleg.

This wonderfully bright and spacious 7-roomed 3-storey upstairs apartment with unobstructed views and a sunny southeast-facing balcony is located between Spreeuwenlaan and Nachtegaallaan. This attractive and well-maintained property with a large loft is ideally located within walking distance of shops, beach and dunes, sports fields and public transport.

The ground rent has already been bought out in perpetuity.

More useful information about Sportlaan 87:

- A surface area of 132 m2, measured in line with the NEN 2580 standard of measurement;
- Luxury extended kitchen from 2017;
- Double glazing (mostly HE++) in synthetic window frames front and back;
- Paintwork front and back was carried out in 2018;
- The front facade has been refurbished and impregnated;
- Electrics: 9 fuses, and earth leakage circuit breaker and a special fuse for the kitchen appliances;
- Contemporary bathroom with a rain shower and Dornbracht taps, amongst others;
- The ground rent has been bought out in perpetuity;
- Southeast-facing balcony;
- Remeha central heating combi boiler (from 2012), a maintenance contract is in force;
- 1/2nd share in the Owners' Association, which is registered at the Chamber of Commerce, with a monthly service charge of € 100;
- Municipally designated conservation area;
- Construction year 1923;
- Energy Performance Grade D;
- Structural survey available;
- Terms of sale apply;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the Dutch Association of Real Estate Brokers and Immovable Property Experts (NVM);
- Given the property's construction date an age, asbestos and materials disclaimer will be included in the sales contract.

Location

- In an excellent location with regard to the shops on Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and Frederik Hendriklaan;
- Beach and woods are within walking distance;
- Good links to public transport, (tram line 12, bus 24 and RandstadRail-train line 3),
Exit roads via Westlandroute and Hubertustunnel;
- Close to the International School of The Hague, the European School of The Hague,
several primary and secondary schools;
- Sports facilities in the area, such as tennis, athletics, football, hockey, horse riding,
golf and 2 new padel courts.

LAYOUT
Through the deep front garden you walk up to the front door.
Entrance, hall with meter cupboard, cupboard space and space for bicycles. The wide staircase leads you up to the first floor.

1st floor
Spacious hall with attractive French doors that open into the L-shaped living / dining room. Look out over garden and landscaping from both the front and rear. Extended, new, luxury "Barletti" kitchen from 2017. This beautiful kitchen has a white composite worktop and is equipped with a wide gas hob / griddle plate, a dishwasher, an oven microwave, a stainless-steel cooker hood and a washing machine. All of the appliances are Siemens. Luxury WC with hand basin off the landing.

2nd floor
Spacious landing with a lot of natural light shining in through the skylight; contemporary WC with a hand basin; front room to the side; spacious front room with two built-in cupboards and French doors that open onto the sunny balcony. Spacious back room; contemporary bathroom with a bath, a walk-in shower and modern vanity unit.

The loft ladder to the large loft is located in the front room. If you build a fixed staircase, you can create an extra room here. The central heating combi boiler is in the loft.

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and will save you time, money and concerns.
Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.
CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AO, number 3061 A-4.