Nieuw in verkoop

Te koop: Pauwenlaan 32, 2566 TJ Den Haag

€ 1.250.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 270 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 165 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Op de hoek van Kauwlaan aan brede lommerrijke laan gelegen uiterst charmant 6 kamer, type twee-onder-één-kap-woning met uitgebouwde woonkeuken op toplocatie in de VOGELWIJK. ERFPACHT AFGEKOCHT. Gebouwd onder architectuur J.B. Fels.
Dit charmante 6-kamer hoekherenhuis is over de lengte richting gebouwd en heeft hierdoor een brede maatvoering en is afwijkend in zijn soort. De zonnige tuin rondom... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
    Status Nieuw in verkoop
    Aangeboden sinds Woensdag 11 mei 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08585/5402707
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 11 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 270 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 165 m²
Inhoud 630 m³
Oppervlakte externe bergruimte 12 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Tuinoppervlakte 96 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche, Ligbad
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja

Beschrijving

Op de hoek van Kauwlaan aan brede lommerrijke laan gelegen uiterst charmant 6 kamer, type twee-onder-één-kap-woning met uitgebouwde woonkeuken op toplocatie in de VOGELWIJK. ERFPACHT AFGEKOCHT. Gebouwd onder architectuur J.B. Fels.
Dit charmante 6-kamer hoekherenhuis is over de lengte richting gebouwd en heeft hierdoor een brede maatvoering en is afwijkend in zijn soort. De zonnige tuin rondom geeft u de mogelijkheid om op elk gewenst tijdstip van de zon te genieten. In 2016 is de parterre uitgebreid met een prachtig professionele uitbouw aan de keukenzijde van ca. 12 m2 . De werkzaamheden van de uitbouw zijn met veel gevoel voor stijl details en smaak uitgevoerd. TOTALE PARTERRE OPPERVLAKTE RUIM 74 M2.
PAL ACHTER STRAND EN DUINEN, zeer rustig gelegen, kinderen kunnen spelen op straat.
WOONOPPERVLAKTE 165 M2.
INHOUD 630 M3.
4 GROTE SLAAPKAMERS.
ZOLDER.
STIJLVOL EN LICHT TRAPPENHUIS MET KARAKTERISTIEKE ZIJRAMEN.

Via voortuin naar entree , voordeur, centrale gang, royaal modern vrijhangend toilet met fontein, meterkast. Vanuit gang entree naar riante, lichte en gezellige woonkamer ca. 4,35 x 4,00 met openhaard en openslaande deuren naar tuin. Eetkamer gedeelte met keuken totaal ca. 5,80 x 5,80 zijnde half open keuken met hardstenen werkblad en inbouwapparatuur te weten: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, grote Amerikaanse koelkast-vriezer, vaste kast met opstelplaats voor CV-ketel en plafond met inbouwspots.
Fraaie tuingerichte uitbouw met deur naar tuin ca. 4,90 x 2,75 (deels taps toelopend) met lichtkoepel, vloerverwarming en plafond met inbouwspots.

1e VERDIEPING

Via trap met zijramen naar centrale overloop, royaal vrij hangend toilet met fontein.
- voorslaapkamer 1 ca. 4,40 x 4,00 met 2 vaste kasten.
- slaapkamer 2 ca. 5,00 x 3,90 met deur naar heerlijk balkon.
- badkamer ca. 3,75 x 2,00 met ligbad en douche combinatie, dubbele wastafel, wasmachine-en drogeraansluiting en deur naar riant balkon van ca. 6,00 x 0,80 deels bij badkamer gedeelte 2,20.

2e VERDIEPING

Wederom via stijlvolle trap inclusief zijraam naar centrale Z-vormige overloop met diepe vaste kast, bergkast en luik naar bevloerde zolder met lichtpunt.
- voorslaapkamer 3 met dakkapel ca. 3,10 x 3,65 met 2 vaste kasten en wijds uitzicht over de tuinen van de Vogelwijk.
- slaapkamer 4 ca. 4,00 x 3,35 met dakkapel met uitzicht op de duinen.

BIJZONDERHEDEN:

Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht.
Bouwjaar 1929.
Gebouwd onder architectuur J.B. Fels.
Perceel grootte 270 m2.
Woonoppervlakte ca. 165 m².
Inhoud van de woning ca. 630 m³.
Plafondhoogte parterre ca. 2,92 m.
Plafondhoogte 1e etage ca. 2,76 m.
Plafondhoogte 2e etage ca. 2,40 m.
Energielabel F.
Aanvaarding in overleg.
Verwarming middels CV-REMEHA, bouwjaar 2011.
Elektra 11 groepen met dubbele aardlekschakelaars.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
Tuin is voorzien van meerdere terrassen, buitenkraan en elektrapunt.
De woning is voorzien van kunststof deels houten (uitbouw keuken) kozijnen met dubbelglas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Olietank verwijderd met ongeconditioneerd KIWA-certificaat.

NABIJ:
- Pal achter strand, zee en duinen!! Nabij vernieuwde badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex.
- Winkels aan de Mezenlaan, Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
- Openbaar Vervoer (bus 24 en tram 12) en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
- Nabij gelegen International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Leyweg, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal en golf (Ockenburgh).

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1686
Grootte : 2 are 70 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Located on the corner of Kauwlaan on a lovely avenue, extremely charming 6-room semi-detached house with an extended kitchen in the VOGELWIJK. LEASE PURCHASE. Built under architecture J.B. Fels
This charming 6-room corner townhouse is built longitudinally and therefore has a wide dimensions and is different in its kind. The sunny garden all around gives you the opportunity to enjoy the sun at any time. In 2016, the ground floor was extended with a beautiful professional extension on the kitchen side of approximately 12 m2. The work of the extension has been carried out with a great sense of style, details and taste. TOTAL GROUND FLOOR SURFACE CA. 74 M2.
IMMEDIATELY BEHIND BEACH AND DUNES, very quiet location, children can play in the street.
RESIDENTIAL AREA 165 M2.
CONTENT 630 M3.
4 LARGE BEDROOMS.
ATTIC.
STYLISH AND LIGHT STAIRHOUSE WITH CHARACTERISTIC SIDE WINDOWS.

Through the front garden to the main entrance, front door, central hallway, spacious modern toilet with hand basin, meter cupboard. From hallway entrance to spacious, bright and cozy living room with fireplace and French doors to garden.
Dining room area with half open kitchen with hard stone worktop and built-in appliances: 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood, oven, dishwasher, large American fridge-freezer, fixed cupboard with space for central heating -boiler and ceiling with built in spotlights.
Beautiful garden-oriented extension with access to the garden with skylight, underfloor heating and ceiling with built in spotlights.

1st floor

Stairs with side windows to central landing, spacious free hanging toilet with hand basin.
- front bedroom 1 with 2 fixed cupboards.
- bedroom 2 with door to lovely balcony.
- bathroom with bath and shower combination, double sink, washing machine and dryer connection and door to spacious balcony.

2nd floor

Through a stylish staircase including side window to central Z-shaped landing with deep closet, storage cupboard and hatch to the attic with light.
- front bedroom 3 with dormer window with 2 closets and a wide view over the gardens of the Vogelwijk.
- bedroom 4 with dormer window from dormer window overlooking the dunes.

PARTICULARITIES:

Located on perpetual leasehold land of which the canon has been bought off perpetually.
Year of construction 1929.
See floor plan for sizes
Built under architecture J.B. Fels
Plot size 270 m2.
Living area approx. 165 m².
Content of the house approx. 630 m³.
Ceiling height ground floor approx. 2.92 m.
Ceiling height 1st floor approx. 2.76 m.
Ceiling height 2nd floor approx. 2.40 m.
Energy label F.
Acceptance in consultation.
Heating through CV-REMEHA, year of construction 2011.
Electricity 11 groups with double earth leakage circuit breakers.
The maintenance situation of the kitchen and sanitary facilities is good.
The maintenance situation inside and outside is good.
Garden has several terraces, outside tap and electricity point.
The house is equipped with plastic, partly wood (kitchen extension) frames with double glazing.
Municipal protected cityscape.
Oil tank removed with unconditioned KIWA certificate.

CLOSEBY:
- Right behind the beach, sea and dunes!! Near the renovated seaside resort of Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex.
- Shops on the Mezenlaan, Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat and within cycling distance of the city centRE of The Hague and Frederik Hendriklaan.
- Public transport (bus 24 and tram 12) and exit roads via Westlandroute and Hubertustunnel.
- Near International School of The Hague, European School of The Hague, Haga Hospital location Leyweg, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, horse riding and handball and golf (Ockenburgh).