Nieuw in verkoop

Te koop: Pauwenlaan 19, 2566 TA Den Haag

€ 1.235.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 282 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Uiterst charmant 7 kamer, twee-onder-één-kap-woning in zeer goede staat van onderhoud op toplocatie in de VOGELWIJK.
Dit charmante en moderne 7-kamer hoekherenhuis met zonnige tuin rondom is gelegen aan een brede lommerrijke laan in de Vogelwijk. In 2011 is de gehele woning professioneel verbouwd met een grote uitbouw. Alle werkzaamheden zijn met veel gevoel voor authentieke stijl details en s... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
    Status Nieuw in verkoop
    Aangeboden sinds Donderdag 9 september 2021
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08585/5188216
Vraagprijs € 1.235.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 september 2021
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 282 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
Inhoud 634 m³
Oppervlakte externe bergruimte 16 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Tuinoppervlakte 64 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Open ligging
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche, Ligbad
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche, Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Beschrijving

Uiterst charmant 7 kamer, twee-onder-één-kap-woning in zeer goede staat van onderhoud op toplocatie in de VOGELWIJK.
Dit charmante en moderne 7-kamer hoekherenhuis met zonnige tuin rondom is gelegen aan een brede lommerrijke laan in de Vogelwijk. In 2011 is de gehele woning professioneel verbouwd met een grote uitbouw. Alle werkzaamheden zijn met veel gevoel voor authentieke stijl details en smaak uitgevoerd. De woning is in zeer goede staat van onderhoud en kan zo betrokken worden.
De woning heeft daarnaast als extra's een stijlvol bordes trappenhuis en een ruime droge kelder (9 m2) met daglichttoetreding en stahoogte.
Het heeft een perceel van 282 m2 met charmant aangelegde voor-zij en achtertuin met gehele dag zon en een vrijstaande garage.
PAL ACHTER STRAND EN DUINEN, zeer rustig gelegen, kinderen kunnen spelen op straat.

TOTALE PARTERRE OPPERVLAKTE RUIM 70 M2.
WOONOPPERVLAKTE 170 M2.
INHOUD 634 M3.
5 SLAAPKAMERS.
2 MODERNE BADKAMERS.
3 MODERNE TOILETTEN.
PRAKTISCHE BIJKEUKEN/ 2e INGANG.
APARTE WASRUIMTE.
ZOLDER BEVLOERD EN GEISOLEERD MET VERLICHTING.
STIJLVOL EN LICHT BORDES TRAPPENHUIS MET KARAKTERISTIEKE ZIJRAMEN.
VANUIT TWEEDE ETAGE ACHTER FRAAI WIJDS UITZICHT OP DE DUINEN.

Via fraai aanlegde voor-en brede zijtuin, entree aan zijgevel, voordeur, centrale L-vormige gang, modern vrijhangend toilet met fontein en raam, garderobekast en meterkast. Vanuit gang entree naar riante, lichte en gezellige doorgebroken uitgebouwde L-vormige wooneetkamer ca. 11,70 x 3,65 (eetkamer breder 4,01) voorzien van lijstwerkplafonds, openhaard en charmante ronde voorerker ca. 2,60 x 2,45. Aan de achterzijde openslaande deuren naar heerlijk beschutte achtertuin ca. 8,50 x 7,80 waar u de vogels hoort fluiten met gras, borders, charmant zitje met heerlijke middagzon. Vanuit de voorzijde van de woonkamer deur naar voorterras met ochtend zon.
Luxe moderne uitgebouwde open greeploze woonkeuken (Bulthaup) ca. 3,55 x 2,65 met aan twee zijden werkbladen van composiet en inbouwapparatuur te weten: 4-pits gaskookplaat, verzonken afzuiging, RVS spoelbak, Quooker, zeeppomp, combi-oven/magnetron, combi oven/stoom-oven, vaatwasser, grote koelkast met vershoudlades en grote vriezer. Alle van het merk Miele. Plafond voorzien van stoere industriële inbouwspots.
Bijkeuken (2e ingang) ca. 2,00 x 2,00 voorzien van kapstok, spoelbak en opbergplanken.
Gehele parterre is uitgevoerd met betonvloer voorzien van vloerverwarming met design vloer.
Droge kelder ca. 9 m2 met daglichttoetreding en stahoogte.
Garage ca. 4,75 x 3,35 met een plafondhoogte van ca. 2,60 met elektra en watervoorziening.

1e VERDIEPING

Via stijlvolle bordestrap met fraai schalmgat (inclusief zijramen voorzien van roedeverdeling in dubbelglas) naar centrale T-vormige overloop met vaste kast, royaal vrijhangend toilet met fontein en zijraam.
- achterslaapkamer 1 ca. 4,25 x 3,65 met 1 vaste kast en openslaande deuren naar balkon ca. 5,75 x 1,30.
- moderne luxe badkamer ca. 2,40 x 2,20 met ligbad, grote inloopdouche, wastafelmeubel met losse waskom, designradiator, vloerverwarming en plafond inbouwspots. Thermostaat inbouwkranen. Kleurstelling wit-grijs.
- voorslaapkamer 2 ca. 4,10 x 3,65 met originele zwart marmeren schouw en open slaande deuren naar heerlijk voorbalkon.
- voorslaapkamer 3 ca. 2,45 x 2,20

2e VERDIEPING

Wederom via stijlvolle bordestrap met fraai schalmgat (inclusief zijramen voorzien van roedeverdeling in dubbelglas) naar centrale overloop:
- achterslaapkamer 4 met dakkapel ca. 3,10 x 3,65 met 2 vaste kasten, wijds uitzicht over de Vogelwijk, zelfs uitzicht op de fraaie duinen. Luik met vlizotrap naar bevloerde en geïsoleerde zolder met lichtpunt.
- waskamer met betegelde vloer, dakraam, CV-combi-ketel, wasmachine-en droger aansluiting en 2 x mechanische ventilatie boxen.
- voorslaapkamer 5 met dakkapel ca. 3,10 x 3,75 met vaste kast.
- luxe moderne tweede badkamer met dakraam, inloopdouche, vaste wastafel in meubel, vrijhangend toilet, vloerverwarming, plafond inbouwspots en ingebouwde kast onder schuine wand. Kleurstelling wit-grijs.

BIJZONDERHEDEN:

Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.276,-- per jaar. Op basis van een canonpercentage van 1,6 % Herziening 01-01-2024. Beheerskosten € 27,50 per jaar. Grondwaarde € 79.750,-- = vaste afkoopsom erfpachtrecht.
Bouwjaar 1927
Gebouwd onder architectuur J.B. Fels.
Perceel grootte 282 m2.
Woonoppervlakte ca. 170 m² + kelder 9 m2.
Inhoud van de woning ca. 634 m³.
Plafondhoogte parterre ca. 2,89 m.
Plafondhoogte 1e etage ca. 2,73 m.
Plafondhoogte 2e etage ca. 2,40 m.
Energielabel F, geldig tm 30-12-2030.
Aanvaarding in overleg, planning maart 2022.
Woonkamer, keuken en bijkeuken voorzien van betonvloer met vloerverwarming.
Tuin onder architectuur van Aleid Westenberg aangelegd.
Verwarming middels CV-REMEHA, bouwjaar 2011.
Glasvezelaansluiting.
Elektra 15 groepen met dubbele aardlekschakelaars.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend.
Tuin voorzien van meerdere terrassen, verlichting, prachtige bestrating en charmante beukenhaag en buitenkranen.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas (2011).
Vloer begane grond en zolder geïsoleerd.
3 mechanische ventilatieboxen t.b.v de afzuiging.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Olietank verwijderd met ongeconditioneerd KIWA-certificaat.

NABIJ:

- Pal achter strand, zee en duinen!! Nabij vernieuwde badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex.
- Winkels aan de Mezenlaan, Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
- Openbaar Vervoer (bus 24 en tram 12) en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
- Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Leyweg, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal en golf (Ockenburgh).

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 853
Grootte : 2 are 82 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Extremely charming 7 room, semi-detached CORNER HOUSE in very good condition on a fantastic location in the VOGELWIJK.
This charming and modern 7-room corner townhouse with a sunny garden all around is located on a wide avenue in the Vogelwijk. In 2011, the entire house was professionally renovated with a large extension. All work has been carried out with a great sense of authentic style, details and taste. The house is in very good condition and can be occupied immediately.
The house also has as stylish staircase and a spacious dry basement (9 m2) with daylight entrance and standing height.
It has a plot of 282 m2 with a charming landscaped front and back garden with sun all day and a detached garage.
IMMEDIATELY BEHIND BEACH AND DUNES, very quiet location, children can play in the street without any issue.
TOTAL GROUND FLOOR SURFACE AT LEAST 70 M2.
TOTAL LIVING AREA APPROX. 170 M2
CONTENTS 634 M3.
5 BEDROOMS.
2 MODERN BATHROOMS.
3 MODERN TOILETS.
USEFULL SIDE KITCHEN/2 ND ENTRANCE.
SEPARATE LAUNDRY ROOM.
ATTIC WITH FLOORBOARDS AND LIGHT.
STYLISH AND LIGHT STAIRHOUSE WITH CHARACTERISTIC SIDE WINDOWS.
BEAUTIFUL WIDE VIEW OF THE DUNES FROM THE SECOND FLOOR AT THE BACK SIDE.

Entrance through a beautifully landscaped front and wide side garden, side entrance, front door, central L-shaped corridor, modern free-hanging toilet with washbasin and window, wardrobe and meter cupboard.
A spacious, light and cozy extended L-shaped living/dining room with molded ceilings, fireplace and charming round bay window . At the rear French doors to a wonderful back garden where you can hear the birds chirping. Grass, borders, charming seating area with lovely afternoon sun. At the front of the living room a door to the front terrace with morning sun.
Luxurious modern extended open kitchen (Bulthaup) with composite worktops on two sides and built-in appliances like; 4-burner gas hob, extractor hood, stainless steel sink, Quooker, soap pump, combi oven/microwave, combi oven/steam oven, dishwasher, large fridge with fresh drawers and large freezer. All equipment from Miele. Ceiling with built in spotlights.
Utility room (2nd entrance) with coat rack, sink and storage shelves.
Entire ground floor is equipped with concrete floor with underfloor heating. Dry cellar with daylight and standing height.
Garage with electricity and water supply.
1st FLOOR:
Through a stylish landing staircase with a beautiful link hole (including 2 side windows with double-glazed rods) to the central T-shaped landing with fixed cupboard, spacious free-hanging toilet with washbasin and side window.
- bedroom at the back with closet and French doors to balcony.
- modern luxurious bathroom with bath, large walk-in shower, washbasin, design radiator, underfloor heating and built in spotlights.
- good sized front bedroom with original black marble fireplace and French doors to lovely front balcony.
- 3rd bedroom at the front.
2nd FLOOR:
Again via a stylish landing staircase with a beautiful link hole (including side windows with double-glazed rods) to the central landing:
- 4th bedroom at the back with dormer window with 2 fixed cupboards, wide view over the Vogelwijk, even a view of the beautiful dunes. Hatch with loft ladder to floored attic with light point.
- laundry room with tiled floor, skylight, central heating boiler, washing machine and dryer connections and 2