Te koop: Kraaienlaan 9, 2566 RA Den Haag

€ 1.600.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Perceeloppervlakte 502 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 198 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

OP TOP LOCATIE IN VOGELWIJK AAN BREDE LOMMERIJKE LAAN OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWD CHARMANT 7 KAMER "KLOEK" HOEK HERENHUIS. ROYAAL PERCEEL VAN MAAR LIEFST 502 M2 MET GEHELE DAG ZON. TOTALE PARTERRE OPPERVLAKTE CA. RUIM 90 M2. GARAGE MET LANG OPRIJPAD. PAL ACHTER STRAND, ZEE EN DUINEN.

ZEER RUSTIG GELEGEN; KINDEREN KUNNEN SPELEN OP STRAAT.
CHARMANT AANGELEGDE VOORTUIN-EXTRA BREDE ZIJTUI... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
    Aangeboden sinds Donderdag 30 september 2021
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08585/5205946
Vraagprijs € 1.600.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 30 september 2021
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 502 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 198 m²
Inhoud 839 m³
Oppervlakte externe bergruimte 19 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Tuinoppervlakte 300 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Open ligging, Vrij uitzicht
Tuin
Type Zijtuin
Hoofdtuin Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Beschrijving

OP TOP LOCATIE IN VOGELWIJK AAN BREDE LOMMERIJKE LAAN OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWD CHARMANT 7 KAMER "KLOEK" HOEK HERENHUIS. ROYAAL PERCEEL VAN MAAR LIEFST 502 M2 MET GEHELE DAG ZON. TOTALE PARTERRE OPPERVLAKTE CA. RUIM 90 M2. GARAGE MET LANG OPRIJPAD. PAL ACHTER STRAND, ZEE EN DUINEN.

ZEER RUSTIG GELEGEN; KINDEREN KUNNEN SPELEN OP STRAAT.
CHARMANT AANGELEGDE VOORTUIN-EXTRA BREDE ZIJTUIN-ACHTERTUIN - MET GEHELE DAG ZON.
WOONOPPERVLAKTE CA. 198 M2.
RUIME DROGE KELDER VAN CA. 21 M2.
GROOT PERCEEL CA. 502 M2.
INHOUD 840 M3.
L-VORMIGE WOONKAMER MET OPENHAARD.
5 SLAAPKAMERS.
2 BADKAMERS.
3 TOILETTEN.
ZOLDER BEVLOERD EN GEISOLEERD
PANNENDAK EN SCHOORSTEEN VERNIEUWD.
STIJLVOL BREED BORDES TRAPPENHUIS MET ZIJRAMEN.
GELEGEN AAN BREDE LAAN IN DE VOGELWIJK (TUSSEN VLIEGENVANGERLAAN EN OUDE BUIZERDLAAN).
VANUIT DE VOOR-EN ACHTERZIJDE EEN MOOIE, VRIJE DOORKIJK NAAR TUINEN VAN TEGENOVERLIGGENDE WONINGEN. HIERDOOR ONTSTAAT EEN HEERLIJK GEVOEL VAN LICHT EN RUIMTE.

Via prachtig aanlegde voor- en extra brede zijtuin, entree aan zijgevel met luifel, voordeur, originele vestibule met deur naar centrale gang met plavuizenvloer en garderobe met stoere hoge deuren. Royaal vrijhangend toilet met fontein. Vanuit gang entree naar riante, lichte en gezellige, uitgebouwde L-vormige woonkamer en suite met schuifseparatie met glas-in-lood-beglazing, 4 vaste kasten ca. 12,55 x 3,75 + 2,80 x 2,15 voorzien van voorerker met glas-in-lood-beglazing en 4 hoge kasten met stoere deuren, lijstwerkplafonds, zwarte marmeren schouw met openhaard. Vanuit voorkamer en erker vrije doorkijk op straat. Aan de achterzijde convectorput en openslaande deuren naar achtertuin ca. 17,00 x 7,00 waar u tot laat in de avond van de zon kan genieten. De gehele woonkamer voorzien van prachtige stroken parketvloer.
Vanuit de centrale gang naar gezellige, grote uitgebouwde woonkeuken ca. 5,20 x 3,50 in L-vormige opstelling met zwart hardstenen werkblad en 3 originele provisiekasten. Inbouwapparatuur te weten: 5-pits kooktoestel met geïntrigeerde oven, RVS koel-vriescombinatie, RVS-afzuigkap, 1 1/4 RVS spoelbak en vaatwasser. Keukendeur naar achtertuin. Vanuit de keuken via zijraam met vrij uitzicht op geweldig brede zijtuin ca. 25,00 x 12,00. Keuken is voorzien van plavuizen vloer.
Aan de garage gesitueerd de stijlvolle veranda.
Droge kelder ca. 6,45 x 3,15 verdeeld in twee ruimtes waarvan beiden voorzien zijn van een koekoek, stahoogte van 2,05 met meterkast en cv-opstelplaats.
Grote garage ca. 5,75 x 2,75 met een plafondhoogte van ca. 2,60.

1e VERDIEPING

Via stijlvolle, brede bordestrap met fraai groot schalmgat en 2 zijlichten naar royale centrale overloop:
- achterslaapkamer 1 ca. 4,30 x 3,75 met 3 diepe vaste kasten, schouw en openslaande deuren naar balkon ca. 3,75
x 1,05.
- achterzijslaapkamer 2 ca. 3,50 x 2,65 met zijraam.
- Lichte voorslaapkamer 3 ca. 4,20 x 3,75.
- luxe badkamer ca. 2,75 x 2,55 met heerlijke luxe grote inloopdouche, 2 vaste wastafels met spiegelkasten,
designradiator en plafond met inbouwspots. Kleurstelling wit/grijs met kleine metro tegeltjes.
- royaal vrijhangend toilet.

2e VERDIEPING

Wederom via stijlvolle, brede bordestrap met fraai groot schalmgat en 2 zijlichten naar royale centrale overloop:
- super grote (voorheen 2 kamers) achterslaapkamer 4 met 3 vaste kasten en grote hoge dakkapel ca. 7,05 x 3,50
deels 2,00 met wijd uitzicht over de tuinen van de achterliggende woningen.
- grote voorslaapkamer 5 met dakkapel ca. 4,15 x 3,75.
- tweede badkamer met grote hoekdouche, vrijhangend toilet, dubbele design wastafel met spiegelkast, plafond met
inbouwspots, zijraam en wasmachine-en drogeropstelling. Kleurstelling wit/donkergrijs.

Vanuit de overloop vlizotrap naar bevloerde en geïsoleerde zolder met een nokhoogte van ca. 2,15. Deze ruimte kunt u nog omtoveren naar een slaapkamer 6. Door het plaatsen van een dakkapel (vergunningplicht) is deze ruimte van ca. 5 m2 woonoppervlakte te vergroten.

BIJZONDERHEDEN:

Erfpacht eeuwigdurend waarvan de canonbetaling is afgekocht.
Bouwjaar 1934.
Perceel grootte 502 m2.
Woonoppervlakte ca. 198 m² + kelder 21 m2.
Inhoud van de woning ca. 839 m³.
Plafondhoogte parterre ca. 2,94 m.
Plafondhoogte 1e etage ca. 2,76 m.
Plafondhoogte 2e etage ca. 2,61 m.
Energielabel E, geldig tm 15 december 2030.
Aanvaarding in overleg.
Verwarming en water middels CV-COMBI-REMEHA, bouwjaar 2019.
Elektra 11 groepen met aardlekschakelaars.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend.
Tuin voorzien van meerdere terrassen, prachtige veranda, verlichting, spoelbak en buitenkraan.
De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbelglas en deels voorzien van voorzetramen voor het behouden van glas-in-lood-ramen.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Olietank verwijderd met ongeconditioneerd KIWA-certificaat dd 02-07-2003 met certificaat AO 1951.
Woning heeft veel uitbreidingsmogelijkheden.

NABIJ:
- Pal achter strand, zee en duinen!! Nabij vernieuwde badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex.
- Gratis parkeren in de gehele Vogelwijk.
- Winkels aan de Mezenlaan, Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van
de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
- Openbaar Vervoer (bus 24 en tram 12) en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
- Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Leyweg,
basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal (HBS), hockey, paardrijden en handbal en golf
(Ockenburgh).

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2250
Grootte : 5 are 2 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

A FANTASTIC LOCATION IN THE VOGELWIJK ON A WIDE LANE OVER THE FULL WIDTH WITH EXTENSION A CHARMING 7 ROOM CORNER MANSION.
SPACIOUS PLOT OF AROUND 502 M2 WITH WHOLE DAY SUN . TOTAL GROUND FLOOR AREA APPROX. 90 M2. GARAGE WITH LONG DRIVEWAY. RIGHT BEHIND BEACH SEA AND DUNES.
CHILDREN CAN PLAY ON THE STREET.
CHARMING FRONT GARDEN-EXTRA WIDE SIDE GARDEN-BACKYARD - WITH SUN ALL DAY.
LIVING AREA APPROX. 198 M2.
SPACIOUS DRY CELLAR OF APPROX. 21 M2.
LARGE PLOT APPROX. 502 M2.
CONTENT 840 M3.
L-SHAPED LIVING ROOM WITH FIREPLACE.
5 BEDROOMS.
2 BATHROOMS.
3 TOILETS.
ATTIC FLOORED AND INSULATED
ROOF RECENTLY RENEWED.
STYLISH WIDE BORDES STAIRHOUSE WITH SIDE WINDOWS.
FROM THE FRONT AND BACK A BEAUTIFUL FREE LOOK TO THE GARDENS OF OPPOSING HOUSES, THIS GIVES A WONDERFUL FEELING OF LIGHT AND SPACE.

Through a beautifully landscaped front and extra wide side garden, entrance on the side with awning, front door, original hall with door to central corridor with tiled floor and wardrobe with high doors.
Spacious free-hanging toilet with fountain. From the hallway an entrance to the spacious, light and cozy extended L-shaped living room with sliding doors with stained glass , 4 fixed cupboards with front bay window with stained glassand 4 high cupboards with doors, molded ceilings, original black marble fireplace with fireplace.
Unobstructed view of the street from the front room and bay window. At the rear, convector heating and French doors to the backyard where you can enjoy the sun until late in the evening. The entire living room has a beautiful parquet floor.
From the central hallway to the cozy large extended kitchen L-shaped with black stone worktop and 3 original pantry cupboards. Built-in appliances as: 5-burner stove with integrated oven, stainless steel extractor hood, 1 1/4 stainless steel sink and dishwasher. Kitchen door to backyard. From the kitchen an unobstructed view through a side window. Kitchen has a tiled floor.
The stylish terrace is situated next to the garage (also with evening sun). Dry cellar divided into two rooms, both of which are equipped with a daylight, ceiling high of 2.05 meter and central heating system. Large garage.

1st floor:

A stylishly wide landing stairs with a beautiful large link hole including 2 side lights to a spacious central landing: - bedroom at the back with 3 deep closets, fireplace and French doors to balcony, bedroom at the back 2 with side window, Light front bedroom, luxurious bathroom with a lovely large walk-in shower, 2 washbasins with mirror cabinets, design radiator and ceiling with built in spotlights, spacious free-hanging toilet.

2nd floor:

Again through a stylishly wide landing staircase with a beautiful large link hole and 2 side lights to a spacious central landing: - super large (formerly 2 rooms) back bedroom 4 with 3 closets and large high dormer window with a wide view over the gardens of the houses behind. - large front bedroom 5 with dormer window. - second bathroom with large corner shower, free-hanging toilet, double design washbasin with mirror cabinet, ceiling with built -in spotlights, side window and washing machine and dryer. From the landing loft ladder to the floored and insulated attic. You can still transform this space into a bedroom 6. By placing a dormer window (permit required).

PARTICULARITIES:

Perpetual leasehold of which the ground rent has been bought off.
Year of construction 1934.
Plot size 502 m2.
Living area approx. 198 m² + cellar 21 m2.
Content of the house approx. 839 m³.
Ceiling height ground floor approx. 2.94 m.
Ceiling height 1st floor approx. 2.76 m.
Ceiling height 2nd floor approx. 2.61 m.
Energy label F.
Acceptance in consultation.
Heating through CV-COMBI-REMEHA, year of construction 2019.
Electricity 11 groups with earth leakage circuit breakers.
T