Te koop: Ieplaan 67, 2565 LG Den Haag

€ 1.150.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 154 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 217 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Op een toplocatie in de populaire bomenbuurt, aan lommerrijke laan gelegen en op fietsafstand van zowel strand, zee, duinen en het centrum, ligt dit fantastische herenhuis uit 1914. Veel stijl details zijn nog aanwezig. 217 m2 woonoppervlakte: 6 slaapkamers, 2 grote badkamers, 3 toiletten, ruime kelder (25 m2) en een achtertuin (63 m2). Ruime parkeergelegenheid en alle gewenste faciliteiten in... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
    Aangeboden sinds Donderdag 24 maart 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08585/5352920
Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 24 maart 2022
Laatste wijziging Donderdag 31 maart 2022
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 154 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 217 m²
Inhoud 856 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Tuinoppervlakte 63 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Ligbad
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bidet, Toilet
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja

Beschrijving

Op een toplocatie in de populaire bomenbuurt, aan lommerrijke laan gelegen en op fietsafstand van zowel strand, zee, duinen en het centrum, ligt dit fantastische herenhuis uit 1914. Veel stijl details zijn nog aanwezig. 217 m2 woonoppervlakte: 6 slaapkamers, 2 grote badkamers, 3 toiletten, ruime kelder (25 m2) en een achtertuin (63 m2). Ruime parkeergelegenheid en alle gewenste faciliteiten in de directe nabijheid.

INDELING

Begane grond:
Via stijlvolle voordeur met zij- en bovenlichten, een vestibule met dubbele deuren en centrale meterkast, gang, beide voorzien van een originele witte marmeren vloerplaten, een modern toilet met fontein, en een deur naar de royale kelder met stahoogte met CV-ketel. Deur met glas naar prachtige doorgebroken wooneetkamer met fraaie ronde voorerker en beide plafonds voorzien van inbouwspots alsmede openslaande deuren naar goed aangelegde zonnige achtertuin.
Moderne half open keuken in L-vormige opstelling met apart werkeiland beiden voorzien van massief houten topblad. Alle inbouwapparatuur van het merk Miele (TopLine) tevens deur naar achtertuin.

De wooneetkamer is voorzien van brede houten vloerdelen met vloerisolatie.

Eerste etage:
Slaapkamer (1) met fraaie ronde voorerker.
Naast deze voorkamer tevens een voorzijkamer (2).
De moderne ruim opgezette badkamer met vloerverwarming aan achterzijde beschikt over een groot ligbad, dubbele vaste wastafel, handdoekradiator, plafond met inbouwspots en een grote regendouche. Tevens bevindt zich op deze etage een separaat vrijhangend toilet met vaste wastafel.
Grote achterslaapkamer (3) beschikt over een groot balkon toegankelijk middels openslaande deuren.

Tweede etage:
Mooie lichtinval door daglichttoetreding in de overloop. Vaste kast met opstelplaats CV-ketel en omvormer voor de zonnepanelen. De slaapkamer(4) aan de voorzijde beschikt over wijds uitzicht en grote kastenwand. De zijkamer (5) aan de voorzijde heeft een aansluiting en vloerversterking voor wasmachine. De achterslaapkamer (6) beschikt eveneens over grote kastenwand.
De tweede moderne ruim opgezette badkamer aan achterzijde beschikt over dubbele vaste wastafel, toilet en bidet, handdoekradiator, plafond met inbouwspots, een grote regendouche en deur naar terras.

In de omgeving:
Zeer centraal gesitueerd met diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Lekker uitwaaien op het strand of breng een bezoek aan een van de Scheveningse havens voor een vers gevangen visje. Op loopafstand bevindt zich The European School The Hague en diverse mogelijkheden voor kinderopvang. Voor onverwachte of geplande mooie momenten is het Haga ziekenhuis zeer dichtbij. Meerdere basis- en voortgezet onderwijsinstellingen zijn lopend of fietsend bereikbaar. In een straal van 10 minuten fietsen zijn talloze sportfaciliteiten te bereiken zoals voetbal, hockey, tennis, padel, paardrijden, squash, handbal, golf. En natuurlijk kite- en golfsurfen. Winkelstraten als de Valeriusstraat, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat en de Fahrenheitstraat zijn op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Den Haag is in 5 minuten met het openbaar vervoer te bereiken (tram en bus op 3 minuten loopafstand), en per fiets in 10 minuten.
Waterleiding in Ieplaan vernieuwd in 2021.

Samenvattend:
-6 Slaapkamers
-2 grote badkamers
-3 separate toiletten
-Royale kelder met stahoogte
-Achtertuin
-Klassieke elementen en zeer hoge plafonds
-Ruime parkeergelegenheden
-Alle faciliteiten (strand, winkels en scholen) in de nabijheid

BIJZONDERHEDEN

-Eigen grond
-Bouwjaar 1914
-Woonoppervlakte ca. 217 m2
-Perceel grootte ca. 154 m2
-Inhoud van de woning ca. 856 m3
-Plafondhoogte parterre ca. 3,20 m
-Plafondhoogte 1e etage ca. 3,10 m
-Plafondhoogte 2e etage ca. 3,06 m
-Achtertuin ca. 9 x 7 m voorzien van terras, buitenkraan, tuinhuis en elektrische zonwering in kleurstelling geel-wit
-Kelder ca. 25 m2 met balans ventilatie en bodemisolatie in kruipruimte
-Zonnepanelen (opbrengst 2021: 5,5 MWh)
-Plafondisolatie
-Energielabel B
-Schilderwerk buiten achterzijde 2021
-Schilderwerk buiten voorzijde liggende delen en voordeur 2022
-Verwarming middels 2x CV-Remeha
-Elektra 19 groepen met dubbele aardlekschakelaar
-De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend
-De onderhoudssituatie binnen en buiten goed tot uitstekend
-Glasvezel aansluiting (T-mobile en KPN) en een Ziggo aansluiting)
-Aanvaarding in overleg

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente: 's-Gravenhage
Sectie: AN
Nummer: 448
Grootte: 1 are 54 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

This fantastic house from 1914 is located in a prime location within the popular Bomenbuurt area, in a leafy street, and within cycling distance to the beach, the sea, the dunes, and the city center. Many original details are still present. 217 m2 living area: 6 bedrooms, 2 large bathrooms, 3 toilets, spacious cellar (25 m2), and a backyard with garden (63 m2). Spacious parking space and all desired facilities in the immediate vicinity.

LAYOUT

Ground floor:
Entrance through a stylish front door with both sidelights and skylights, an entrance hall with double doors and a central fuse box, original white marble floor slabs, a modern toilet with sink, and a door to the spacious cellar with headroom and central-heating boiler. Door with glass to open living/dining room with beautiful round bay window, ceilings with integrated spotlights and double doors to well landscaped sunny backyard. Modern half-open L-shaped kitchen with separate kitchen island, both with massive-wood worktop. All built-in appliances from the brand "Miele" (TopLine), and door to backyard. The living/dining room has wide wooden floors with floor insulation.

First floor:
Bedroom (1) with beautiful round front bay window. Next to this front room, there is also a front side room (2). The modern and spacious bathroom at the rear has underfloor heating, a large bathtub, a double sink, a towel radiator, ceiling with integrated spotlights, and a large rain shower. Also located on this floor is a separate toilet with sink. The large back bedroom (3) has a large balcony which is accessible through double doors.

Second floor:
Beautiful light through skylight window integrated in ceiling of the hallway. Utility room with central-heating boiler and inverter for the solar panels. The bedroom (4) at the front has a wide view and a large built-in closet. The side room (5) at the front has a connection and floor-reinforcement for washing machine. The back bedroom (6) also has a large built-in closet. The second modern and spacious bathroom (with underfloor heating?) at the rear has a double sink, toilet, bidet, towel radiator, ceiling with integrated spotlights, a large rain shower, and door to the second balcony.

In the area:
This property is very centrally situated within convenient reach of various roads for an easy commute to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam. For days at home, this house is located within close proximity to many fun activities; Enjoy long walks on the beach or pay a visit to the harbour at Scheveningen to sample the catch of the day. The house is perfectly situated for families with The European School The Hague, in addition to many other schools (both primary and secondary education) and many child care facilities within walking or cycling distance. For emergencies, the Haga hospital is reassuringly close by. For the active, within 10 minutes by bike, you have your pick of sporting facilities. From football, tennis, hockey and horse riding to golf, squash and of course surfing and kite surfing. Shopping streets such as the popular Valeriusstraat, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat and the Fahrenheitstraat are all within walking distance from the property. The city centre of Den Haag can be reached by public transport in just 5 minutes ( there's a tram and a bus stop 3 minutes walk away), or 10 minutes by bike.
In the area...

Particularities
-Own ground
-Built in 1914
-Living area ca. 217 m2
-Plot size ca. 154 m2
-Volume of the house ca. 856 m3
-Ceiling height ground floor ca. 3,20 m
-Ceiling height first floor ca. 3,10 m
-Ceiling height second floor ca. 3,06 m
-Back garden ca. 9 x 7 m including terrace, water tap, garden house, electric sun protection with white-yellow colour
-Cellar ca. 25 m2, electric ventilation, crawl space insulation
-Solar energy installation (production 2021: 5,5 MWh)
-Ceiling insulation
-Energy label B
-Outside paintwork back completed 2021
-Outside paintwork windows (partly) completed 2022 and door completed 2021
-Central heating with 2x CV-Remeha
-Electricity groups: 19 with double earth leakage circuit breaker
-The kitchen and sanitary facilities are in a good to excellent condition
-The interior and exterior of the property are in a good to excellent condition
-Fibre connection (T-Mobile and KPN) and Ziggo connection
-Admission by agreement

CADASTRAL INFORMATION:
Council: 's-Gravenhage
Section: AN
Number: 448
Size: 1 are 54 centiare

The Measurement Instruction is based on the BMMI (formerly NEN2580). The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to indicate the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.