Beschrijving

ZEER RUSTIG OP TOP LOCATIE IN DE VOGELWIJK GELEGEN ROYAAL CHARMANT 6 KAMER HOEKHERENHUIS MET AAN DE ZIJ-EN ACHTERZIJDE PRACHTIGE UITBOUW MET SPOUWMUREN. TOTALE PARTERRE OPPERVLAKTE CA. 75 M2 GEHELE DAG ZON. GARAGE INGESNOEPT ALS GEMAKKELIJKE TUIN/OPBERGKAMER. PAL ACHTER STRAND ZEE EN DUINEN. ERFPACHT AFGEKOCHT.

IN ZEER GOEDE STAAT 
ENERGIELABEL E
HOUTSTOOK OPENHAARD MET DUBBEL WANDIGE RVS PIJP
BREDE HOUTEN VLOERDELEN OVER GEHELE PARTERRE
CHARMANT AANGELEGDE VOORTUIN-ZIJTUIN-ACHTERTUIN MET GEHELE DAG ZON
GEISOLEERDE TUSSENMUUR NAAR BUREN OP DE PARTERRE 
WOONOPPERVLAKTE CA. 160 M2 
RUIME KELDER VAN CA. 11 M2
ROYALE KAVEL CA. 340 M2
4 SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
BERGZOLDER MET VERLICHTING
DAK GEISOLEERD
ALLE KOZIJNEN EN BINNENDEUREN OP DE PARTERRE VOORZIEN GEZELLIGE ROEDEVERDELING
GEHEEL VOORZIEN VAN DUBBELGLAS HR   
BORDES TRAPPENHUIS MET ORIGINELE GLAS IN LOODRAMEN
AAN BREDE LAAN IN DE VOGELWIJK
GESITUEERD TUSSEN KWARTELLAAN EN HAANPLEIN 

Via fraai aanlegde zijtuin stijlvolle voordeur naar entree met garderobe met nis, bergruimte nis en toilet met fontein, deur naar centrale hal. Vanuit centrale hal deur naar grote droge kelder ca. 3,90 x 2,75 x 2,05 hoog met meterkast en cv-opstelplaats met indirect gestookte boiler. Deur naar riante speelse gezellige wooneetkamer ca. 10,00 x 4,40 met bijgetrokken zijkamer met punterker maar liefst 6,30 breed, stijlvolle houtopenhaard, zijlicht met kijk op de centrale hal, deur naar voortuin alsmede openslaande deuren naar heerlijk beschut ommuurd (gedeeltelijk) terras waar u tot 's-avonds laat van de zon kan genieten, de markies ( groen/wit) maakt de sfeer helemaal af.
Aan de achterzijde gelegen eetkamer met een breedtemaat van ca. 3,30 (deels bij uitbouw ca. 4,25) voorzien van handige opbergkasten voor glaswerk en servies. Eveneens vanuit de eetkamer deur en openslaande deuren naar prachtig aangelegde achtertuin voorzien van o.a. 3 fraaie platanen met leidraden en achterin de tuin verhoogde stoere lounge zithoek voor ruim 8 personen. 
Vanuit de eetkamer doorgang naar praktische bijkeuken ca. 2,45 x 1,70 met wasmachine-en drogeraansluiting en bergruimte voor voorraad spullen doorlopend naar de gezellige keuken ca. 3,60 x 2,80 in U-vormige opstelling met RVS werkblad, inbouw apparatuur te weten: grote afzuigkap, Borretti 5-pits kooktoestel met 2 ovens, vaatwasser, dubbele RVS spoelbak en carrouselkast. Separaat zijnde vriezer, koel-en apothekerskast. Hiernaast bevindt zich het werk-keuken barretje met RVS topblad en bergruimte. 
Vanuit de keuken deur naar zijtuin. Door hoekramen in de keuken ontstaat er heerlijk veel licht met zicht op de tuin. Keuken voorzien van plavuizen vloer. 
Gehele parterre voorzien van fraaie brede houten vloerdelen welke drempelloos zijn gelegd en veel inbouwspots. 

1e VERDIEPING
Via stijlvol bordestrap met zijlichten voorzien van authentieke glas in lood beglazing.
Centrale overloop, achterslaapkamer ca. 3,15 x 3,10 met opmaat gemaakte L-vormige boekenkastenwand en openslaande deuren balkon, geweldige grote ouderslaapkamer ca. 4,60 deels 6,30 x 4,30 met opmaatgemaakte kledingkast met hang-en leggedeelte. Veel inbouwspots met leuke speelse punterker met hierin een opmaat gemaakt zitje met onderin 2 laden. Vanuit speelse erker van slaapkamer vrij uitzicht op de Ooievaarlaan en Sijzenlaan.
Badkamer ca. 2,80 x 2,55 met hoekdouche, wastafel, ligbad, design radiator badkamermeubel, grote spiegel met planchet, toilet en plafond met inbouwspots.

2e VERDIEPING
Wederom via stijlvol bordestrap met zijlichten voorzien van authentieke glas in lood beglazing, overloop, achterslaapkamer met dakkapel ca. 3,40 x 2,65 met prachtig uitzicht over de Vogelwijk, tweede badkamer gelegenheid met vaste wastafel, hoekdouche en toilet. Gezellige grote voorslaapkamer met dakkapel ca. 3,00 x 4,30 annex inloop kledingkast ca. 1,90 x 1,30 vanuit deze kamer handige stalen spiltrap naar stoere VIDE/ENTRESOL met Velux dakraam ca. 3,35 x 1,90. Vanuit vide deurtje naar geïsoleerde bergruimte.

Bestaande garage, heden afgesloten van de straat ca. 4,30 x 3,15.    


BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar ca. 1930. 
Woonoppervlakte ca. 160 m² + kelder 11 m2 
Inhoud van de woning is ca. 535 m³ + ca. 22 m³ kelder.
Plafondhoogte parterre ca. 2,85 m.

Erfpacht eeuwigdurend waarvan de canon en beheerskosten zijn afgekocht.
Energielabel E.
Aanvaarding in overleg. 
Verwarming middels CV-Nefit Ecomline HR Excellent, bouwjaar 2002. 
Warmwatervoorziening middels indirect gestookte boiler Nefit van 120 liter, bouwjaar 2002. 
Zeer uitgebreide elektra 22 groepen met aardlekschakelaar en 3 fase.
Alarm installatie aanwezig.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.  
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend. 
Tuin voorzien van afdakje voor stookhout, verlichting en buitenkraan.
De woning is voorzien van nieuwe hardhouten stijlkozijnen met overal gezellige roedeverdeling met  dubbelglas HR.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen lood of asbest in de woning.
Olietank gesaneerd met KIWA-certificaat dd 01-04-1993 AN 403.
Woning is zeer professioneel aan zij-en achterzijde uitgebouwd geheel in de stijl van de woning. 

NABIJ:
Winkels aan de Goudsbloemlaan, het Savornin Lohmanplein, Mezenlaan, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan. 
Pal achter strand, zee en duinen!! Nabij badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en Openbaar vervoer (bus 24 en tram 12) en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Sportlaan, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal. 

KADASTRALE INFORMATIE: 

Gemeente : 's-Gravenhage 
Sectie : AO 
Nummer : 1157 
Grootte : 3 are 40 centiare 

De Meetinstructie is gebaseerd BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


FANTASTIC HOUSE ON QUIET LOCATION IN THE VOGELWIJK. GOOD SIZED CHARMING 6-ROOM CORNER HOUSE WITH BEAUTIFUL EXTENSION ON THE SIDE AND REAR. TOTAL GROUND FLOOR AREA APPROX. 75 M2 SUN ALL DAY. GARAGE IN USE AS GARDEN / STORAGE ROOM. WALKING DISTANCE TO THE BEACH SEA AND DUNES. NO LEASHOLD

IN VERY GOOD CONDITION
ENERGY LABEL F
WOOD FIRE FIREPLACE 
WOODEN FLOORS ON GROUND FLOOR
FRONT-SIDE-GARDEN-BACK YARD WITH ALL-DAY SUN
LIVING AREA APPROX. 160 M2
SPACIOUS CELLAR OF APPROX. 11 M2
ROYAL PLOT APPROX. 340 M2
4 BEDROOMS
2 BATHROOMS
ATTIC WITH LIGHTING
COMPLETELY EQUIPPED WITH DOUBLE GLASS
SITUATED BETWEEN KWARTELLAAN AND HAANPLEIN

Lay out: 

Through the beautifully landscaped side garden stylish front door to entrance with wardrobe, storage space  and toilet with fountain, door to central hall. From central hall door to large dry basement with meter cupboard and central heating system with boiler. 
Door to spacious, playful, cozy living/dining room with side room, stylish wood fireplace, door to front garden and French doors to wonderfull terrace where you can enjoy the sun until late at night, the  sunscreen (green/white) completes the atmosphere.

Dining room located at the rear with a width of approx. 3.30 with handy storage cabinets for glassware and crockery. Also from the dining room French doors to the beautifully landscaped backyard with, among other things, a lounge seating area in the back of the garden for more than 8 people.
From the dining room passage to practical utility room with washing machine and dryer connection and storage space for stock items. 
Very cozy kitchen in U-shaped arrangement with stainless steel worktop, built-in equipment: large extractor hood, Borretti 5-burner stove with 2 ovens, dishwasher, double stainless steel sink and carousel cabinet. Separate freezer, fridge and pharmacy cabinet. Next to it is the work-kitchen bar with stainless steel top and storage space.
From the kitchen a door to side garden. Corner windows in the kitchen provide a lot of light with a view of the garden. Kitchen with tiled floor.
Entire ground floor with beautiful wooden floor parts and many built in spotlights.

1st floor:

Stylish lstaircase with side lights with authentic stained glass.
Central landing, rear bedroom  with custom-made L-shaped bookcase wall and patio doors balcony, great large master bedroom  with custom made wardrobe. Many built in spots with erker with a custom-made seat with 2 drawers at the bottom. Unobstructed view of the Ooievaarlaan and Sijzenlaan from the bay window of the bedroom.
Bathroom with corner shower, washbasin, bath, design radiator, bathroom furniture, large mirror with shelf, toilet and ceiling with built in spotlights.

2nd floor:

stairs to 2nd floor with side lights with authentic stained glass, landing, back bedroom with dormer window with beautiful views over the Vogelwijk, second bathroom with sink, corner shower and toilet. Cozy large front bedroom with dormer window and walk-in wardrobe.  Staircase to VIDE / ENTRESOL with Velux skylight  From vide door to insulated storage space.

Existing garage, currently closed from the street 

NOTEWORTHY FEATURES:

Built around 1930.
See floor plans for measurements 
Ceiling height ground floor approx. 2.85 m.
Annual lease payments of which the canon and management costs have been bought off.
Energy label D.
Acceptance in consultation.
Heating by CV-Nefit Ecomline HR Excellent, built in 2002.
Hot water supply by indirectly fired boiler Nefit of 120 liters, built in 2002.
Very extensive electricity 22 groups with earth leakage switch and 3 phase.
Alarm installation available.
The maintenance situation of the kitchen and sanitary facilities is good.
The maintenance situation is good to excellent both indoors and outdoors.
Garden with shelter

Kenmerken