Nieuw in verkoop

Te koop: Dovenetelweg 83, 2555 TE Den Haag

€ 322.000,- k.k.
Type object Appartement, benedenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 63 m²

Notitie

Algemeen

In sublieme staat van onderhoud(!):
gezellig en uniek 2 kamer parterre-appartement in de fijne buurt Bohemen rechts, met extra op de topverdieping een studio van ca. 19 m2.
De hele dag van zon genieten in de fraai aangelegde en goed onderhouden voortuin en grote achtertuin - het nieuwe tuinhuisje biedt vele mogelijkheden.
Centraal gelegen op loopafstand van duinen, strand en zee, Kijkduin Boul... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Appartement, benedenwoning
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 1 november 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08585/4188434
Vraagprijs € 322.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 1 november 2018
Laatste wijziging Dinsdag 6 november 2018
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 63 m²
Inhoud 205 m³
Oppervlakte externe bergruimte 31 m²
Tuinoppervlakte 117 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja

Omschrijving

In sublieme staat van onderhoud(!):
gezellig en uniek 2 kamer parterre-appartement in de fijne buurt Bohemen rechts, met extra op de topverdieping een studio van ca. 19 m2.
De hele dag van zon genieten in de fraai aangelegde en goed onderhouden voortuin en grote achtertuin - het nieuwe tuinhuisje biedt vele mogelijkheden.
Centraal gelegen op loopafstand van duinen, strand en zee, Kijkduin Boulevard, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, winkels en de Internationale School.

Indeling parterre:
Entree via gesloten portiek met bellen- en brieventableau, voordeur appartement, L-vormige gang, deur met roedeverdeling naar heerlijke sfeervolle woonkamer ca. 6,20 x 5,35 met voorerker, 2 diepe vaste kasten, schouw met houtkachel. Schuifseparatie met glas-in-loodbeglazing naar een grote achterslaapkamer ca. 4,50 x 3,55 met 2 twee diepe vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin.
Fraai toilet met fontein. Aparte, licht betegelde badkamer met hoekdouche, designradiator, vaste wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting.
Royale wooneetkeuken in L-vormige opstelling ca. 2,80 x 2,85 met massiefhouten werkblad, provisiekast, onder- en bovenkasten. Inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en losse SMEG koel/vriescombinatie, netjes in kast weggewerkte cv-combiketel en deur naar tuin.
De hele dag van de zon genieten in de prachtig aangelegde en goed onderhouden voortuin van ca. 5,00 x 6,00 en de diepe achtertuin op het westen ca. 18,00 x 6,50. Beide tuinen met wateraansluiting en achtertuin ook elektra-aansluitingen. De middag-avondzon schijnt 's zomers tot de late uurtjes op het grote terras grenzend aan de woning.
In de achtertuin staat een nieuw, geïsoleerd tuinhuisje met groendak dat vele mogelijkheden biedt (ca. 4,00 x 2,00 met elektriciteit): extra opbergplek, werkruimte, kantoor, hobbyruimte etc.
Door de tuin of via het achterpad te bereiken eigen fietsenberging, een ruime overkapping voor bijvoorbeeld een motorfiets of andere, driewielige voertuigen.
Vanuit de voorzijde van de woning en studio vrij uitzicht op de tuinen van overburen en de Dotterbloemlaan.

Indeling studio:
De aparte studio mét eigen badkamer op de topverdieping is ideaal als werkruimte, studeerkamer, logeerkamer, hobbykamer etc. - te bereiken via het gezamenlijke trappenhuis.
De prachtig gerenoveerde royale ruimte van ca. 5,25 x 3,90 (deels 4,35) is voorzien van dakkapel en twee dakramen. Toilet/douchecombinatie met vaste wastafel en eigen CV-combiketel. Keukenblokje met 4 kastjes. Vlizotrap naar bergzoldertje; dak is geïsoleerd; hoofddak is in 2016 vernieuwd. De studio is verder voorzien van laminaatvloer en wifi.

Bijzonderheden:
Oplevering in overleg.
Energielabel C _ alles dubbelglas, geïsoleerde vloeren op de parterre. Lage stookkosten!
Erfpacht tot en met 31-12-2025 met een canon van € 45,92 per jaar.
Bouwjaar ca. 1952.
Woonoppervlakte parterre ca. 63 m².
Woonoppervlakte studio ca. 19 m².
Externe bergruimten ca. 12 m²
Inhoud totaal ca. 205 m³.
Voortuin: wateraansluiting. Achtertuin: water- en elektra-aansluiting.
Markies aan voorzijde, wit/rood gestreept (handbediend).
Elektrakast: 5 groepen met aardlekschakelaar; studio 2 groepen.
CV-combiketel: parterre Remeha Avanta HR-ketel 2007 / studio: Ferroli ca. 2008
Gratis parkeren.
Openbaar vervoer: bushalte lijn 24 om de hoek / bushalte lijn 23 en de Randstadrail op loopafstand.
Ondergrondse vuilcontainers.
Supermarkt, kapper, banketbakker, bloemist, slager en poelier om de hoek.
In directe nabijheid van duinen, strand en zee, sportfaciliteiten, winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, Kijkduin Boulevard, Scheveningse haven en de gezellige Frederik Hendriklaan.
Gezien het bouwjaar van de woning zijn de lood/asbest en ouderdomsclausule van toepassing.

Vereniging van Eigenaren
Zeer actieve VvE met 1/6 (6 leden) aandeel in de gemeenschap van Dovenetelweg 77 t/m 87 (oneven nummers).
VvE is ingeschreven in KVK.
Bijdrage € 110 per maand, inclusief glazenwasser, schoonmaak portiek, opstalverzekering, WA-verzekering, rechtsbijstandverzekering en bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering.
Professioneel beheer VvE door administratiekantoor Eversteijn.
Recente renovaties: Hoofddak woongebouw in 2016 vernieuwd (€ 28.000,=). Dak fietsenberging in 2018 vernieuwd, inclusief de zinken goten (€ 7.700,=). Voorgevel gereinigd en geïmpregneerd in 2016.
Reserve VvE per 31-12-2017 € 4.000,=

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente: Loosduinen
Sectie: H
Nummer: 4389 en 4390
Index: A-1

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Apartment in fantastic state of maintenance.

Cosy and bright 2 room ground floor apartment in the nice neighbourhood Bohemen, with an extra studio on the top floor of approx. 19 m2.
Enjoy the sun all day in the beautiful landscaped and well-kept front garden and large back garden - the new garden house offers many possibilities.

Centrally located within walking distance of dunes, beach and sea, Kijkduin Boulevard, public transport, sports facilities, shops and the International School of The Hague.

Lay out ground floor:
Entrance through a closed porch, front door apartment, L-shaped hallway, door to lovely cosy living room with front door, 2 deep closets, fireplace with wood stove. Separation doors with stained-glass windows to a large rear bedroom with 2 two fixed cabinets and French doors to the backyard.
Nice toilet with fountain. Separate, tiled bathroom with corner shower, designer radiator, sink, washer and dryer connections.

Spacious living kitchen with L-shaped arrangement approx. 2.80 x 2.85 with solid wood worktop, storage cupboard, upper and lower cabinets. Built-in appliances: 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher and separate SMEG fridge / freezer, neatly concealed in cupboard cv-combi boiler and door to garden.

Enjoy the sun all day in the beautifully landscaped and well-kept front garden and the deep back garden facing the west,. Both gardens with water connection and the backyard also has electricity connections. The afternoon-evening sun shines in the summer until late on the large terrace.

In the backyard is a new, isolated garden house with green roof that offers many possibilities: extra storage space, workspace, office, hobby room etc.
Through the garden you reach your own bike shed, a spacious covered space for example a motorcycle or other vehicles.
From the front of the house and studio you have a view of the gardens of the neighbours and the Dotterbloemlaan.

Lay out studio:
The separate studio with its own bathroom on the top floor is ideal as a workspace, study room, guest rooms, hobby room, etc. - accessible via the common staircase.

The beautifully renovated spacious room is equipped with a dormerwindow and two skylights. Toilet / shower combination with sink and its own central heating system.. Kitchen block with 4 cupboards. Stairs to the attic; roof is insulated; main roof has been renewed in 2016. The studio is equipped with laminate flooring and WiFi.

Noteworthy features
*Delivery by mutual agreement
* Energy label C - all double glazing, insulated floors on the ground floor. Low heating costs!
* Ground lease payments up to and including 31 December 2025 with a canon of € 45.92 per year.
* Year of construction ca. 1952.
* Living area parterre approx. 63 m².
* Living area of studio approx. 19 m².
* External storage spaces approx. 12 m²
* Contents total approx. 205 m³.
* Front garden: water connection. Back garden: water and electricity connection.
* Marquis at the front, white / red striped (hand-operated).
* Electrical box: 5 groups with residual-current device; studio 2 groups.
* CV combi boiler: parterre Remeha Avanta HR boiler 2006 / studio: Ferroli ca. 2008
* Free parking.
* Public transport: bus line 24 around the corner / bus stop line 23 and the Randstadrail within walking distance.
* Underground waste containers.
* Supermarket, hairdresser, confectioner, florist, butcher and poulterer around the corner.
* In the immediate vicinity of dunes, beach and sea, sports facilities, shopping center De Savornin Lohmanplein, Kijkduin Boulevard, Scheveningen harbor and Frederik Hendriklaan.
* Because of the year of construction of the apartment, the lead / asbestos and age clause apply.

Owners Association information
* Very active VvE with 1/6 (6 members) share in the community of Dovenetelweg 77 to 87 (odd numbers).
* VvE is registered in Chamber of Commerce
* Contribution € 110 per month, including window cleaner, cleaning porch, home insurance, third party liability insurance, legal expenses insurance and directors' liability insurance.
* Professional management of the VvE by the Eversteijn administration office.
* Recent renovations: Main building residential building renewed in 2016 (€ 28,000, =). Roof bicycle storage renewed in 2018, including the sinking gutters (€ 7.700, =). Front facade cleaned and impregnated in 2016.
* Reserve VvE per 31-12-2017 € 4.000, =