Verkocht

Verkocht: Dotterbloemlaan 79, 2555 TL Den Haag

€ 485.000,- k.k.
Type object Appartement, benedenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

ZELFS DE MAKELAAR IS ONDER DE INDRUK.

Op professionele wijze luxueus verbouwde (2019!!!) lichte 5 kamer parterre met groot souterrain, totaal 3 grote slaapkamers, 2 luxe badkamers met vloerverwarming, 2 toiletten, zonnige voor- en achtertuin. Ligging Bohemen rechts aan brede laan met groenvoorziening en waterpartij.
Woonoppervlakte circa 106 m2.
Inhoud van 340 m3.
Vrij uitzicht aan zowel vo... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Appartement, benedenwoning
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Woensdag 10 juli 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08585/4430909
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 10 juli 2019
Laatste wijziging Donderdag 22 augustus 2019
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Inhoud 340 m³
Oppervlakte externe bergruimte 1 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Tuinoppervlakte 94 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Beschutte ligging
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta CW 5
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Toilet
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja

Omschrijving

ZELFS DE MAKELAAR IS ONDER DE INDRUK.

Op professionele wijze luxueus verbouwde (2019!!!) lichte 5 kamer parterre met groot souterrain, totaal 3 grote slaapkamers, 2 luxe badkamers met vloerverwarming, 2 toiletten, zonnige voor- en achtertuin. Ligging Bohemen rechts aan brede laan met groenvoorziening en waterpartij.
Woonoppervlakte circa 106 m2.
Inhoud van 340 m3.
Vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde.
Alles dubbelglas.
Energielabel C.
Lage energiekosten.
Terras aan woonkamer van circa 10 m2 gelegen op het zuidwesten met veel privacy met heerlijke middag-en avondzon en vrij uitzicht.
De verdiepingsvloer van het bovengelegen appartement is uitgevoerd met een 30 mm dikke Fermacell isolatievloer, hierdoor super geluidsisolerend en 60 minuten brandvertragend.
Eigenaar van bovengenoemd appartement gebruikt de woning als Pied à Terre.
Pal achter strand, zee en duinen.
Zeer actieve VVE.
Gemeentelijk monument.
Parterre voor-en achterzijde voorzien van zwarte aluminium kozijnen met dubbelglas.
Souterrain voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met dubbelglas HR ++.
Heerlijke woon-eetkeuken met gezellig op maat gemaakt zitbankje.
3 grote slaapkamers.
2 luxe badkamers met vloerverwarming.
2 toiletten.

Via afgesloten portiek met bellen- en brieventableau, trappenhuis, voordeur van het appartement, centrale hal met meterkast en garderobe mogelijkheid, lux modern vrijhangend toilet met fontein en keurig achter kastje weggewerkt mechanische ventilatie en cv-combi-ketel.
Vanuit de centrale hal hoge deur met glas naar heerlijk lichte grote brede wooneetkamer ca. 10,20 x 3,75 deels aan voorzijde 5,60 !!!!! aan de achterzijde aluminium schuifpui naar balkon over de volle breedte met vaste kast en handig trapje naar prachtige achtertuin ca. 13,00 x 7,20 met totale privacy omdat er geen directe achterburen aanwezig zijn. Aan de voorzijde aluminium schuifpui naar terras van ca. 4,60 x 2,30 gelegen op het zuidwesten met veel privacy. Heerlijke middag-en avondzon doorlopend in voortuin ca. 5,00 x 6,00. Vanuit terras schuin vrij uitzicht op de duinen.
Luxe handgemaakte woon-eetkeuken met paneeldeuren en zwart keramisch werkblad, inbouwapparatuur te weten: RVS-spoelbak, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, oven en RVS afzuigkap. In de keuken gezellig zitbankje gecreëerd met vrij uitzicht op de royale achtertuin alsmede aan de voorzijde op groen en waterpartij.
Heerlijk tuingerichte grote slaapkamer ca. 3,20 x 3,00 met openslaande deuren naar tuin annex luxe badkamer met comfortabele inloopdouche met drain, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator, vloerverwarming en plafond met inbouwspots. Tegelwerk van badkamer en toilet is "ingestuukt " zodat het stukwerk vlak op tegelwerk valt.
Gehele parterre voorzien van fraaie brede houten vloerdelen.

Vanuit de woonkamer goede stijlvolle vaste trap naar een juweel van een souterrain.
Tweede slaapkamer ca. 4,40 x 3,40 met openslaande deuren met trap naar prachtige diepe tuin.
Derde slaapkamer ca. 3,30 deels 4,00 x 2,75 met openslaande deuren met trap naar diepe tuin.
Aparte luxe tweede badkamer ca. 2,05 x 1,65 met comfortabele inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator, vrijhangend toilet, vloerverwarming en plafond met inbouwspots. Tegelwerk is "ingestuukt " zodat het stukwerk vlak op tegelwerk valt.
Aparte ruimte/kamer ca. 3,90 x 1,35 met wasmachine- en drogeraansluiting alsmede ruimte voor uw strijk.
Gehele souterrain voorzien van strakke betonvloer in kleurstelling mat lichtgrijs.

Bijzonderheden:

Oplevering in overleg.
Energielabel C.
Gehele woning dubbelglas.
Gehele souterrain zijn de vloeren alsmede de wanden geïsoleerd.
LAGE STOOKKOSTEN!
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 151,35 per half jaar. Berekend met een canonpercentage van 1,5 %, herziening 1 juli 2024.
Grondwaarde 20.180,-- = vaste afkoopsom erfpachtrecht.
Bouwjaar ca. 1955.
Woonoppervlakte ca 106 m².
Inhoud totaal ca. 340 m³.
Plafondhoogte parterre ca. 2,75 m.
Plafondhoogte souterrain ca. 2,15 m.
Gemeentelijk monument.
Alle kranen van het merk Grohe.
Gehele woning voorzien originele paneeldeuren met fraai hang- en sluitwerk.
Schilderwerk binnen van super kwaliteit.
Onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is nieuw/uitstekend.
Onderhoudssituatie buiten is uitstekend.
Markies aan voorzijde, kleur oranje (handbediend).
Nieuwe elektra: 10 groepen met dubbele aardlekschakelaar.
Nieuwe CV-installatie met thermostaat kranen alsmede nieuwe CV-combiketel: Remeha Avanta. HR-ketel CW 5 bouwjaar 2019.
Gratis parkeren.
Openbaar vervoer: bushalte lijn 24 om de hoek / bushalte lijn 23 en de Randstadrail op loopafstand.
Ondergrondse vuilcontainers.
Supermarkt, kapper, banketbakker, bloemist, slager en poelier om de hoek.
Nabij gelegen van International School of The Hague en European School of The Hague alsmede in directe nabijheid van duinen, strand en zee, Meer en Bos, Bosjes van Pex, sportfaciliteiten, winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, Kijkduin Boulevard, Scheveningse haven en de gezellige Frederik Hendriklaan.

Vereniging van Eigenaren:

Zeer actieve VvE met 9/60 (6 leden) aandeel in de gemeenschap van Dotterbloemlaan 79 t/m 91 (oneven nummers).
VvE is ingeschreven in KVK.
Bijdrage € 156,25 per maand, inclusief groot en klein onderhoud, schoonmaak portiek, opstalverzekering, WA-verzekering, rechtsbijstandverzekering en bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering.
Professioneel beheer VvE door firma Eversteijn.
In 2016 zijn de voorgevels gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd.
In 2019-2020 worden de daklijsten voor-en achter geschilderd en bekostigd uit het reservefonds VvE.
Reserve VvE per 01-07-2019 totaal circa € 6.500,=

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 4651
Index: A-11

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.