Te koop: Primulastraat 35, 2565 PH 's-Gravenhage

€ 435.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 122 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²

Notitie

Algemeen

KOMT DAT ZIEN !!!!!!

HEERLIJK BETAALBAAR FAMILIEHUIS MET DE MOGELIJKHEID VOOR EEN DAKOPBOUW
3 SLAAPKAMERS !!!
STRAND, ZEE EN DUINEN OP LOOPAFSTAND
ZONNIGE VOORTUIN
ZONNIGE ACHTERTUIN
HEERLIJKE RUSTIGE GELEGEN IN EENRICHTINGSSTRAAT
ALLEMAAL KIDS IN DE WIJK.

Via gezellige beschutte voortuin ca. 4,00 x 5,00 met ruimte voor fietsen, entree voordeur, vestibule met origineel tegelwerk en... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
    Bouwjaar 1927
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 22 september 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08585/3810528
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Aangeboden sinds Vrijdag 22 september 2017
Laatste wijziging Woensdag 1 november 2017
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1927
Type dak Platdak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 122 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Inhoud 370 m³
Oppervlakte externe bergruimte 3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Tuinoppervlakte 45 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel REMEHA CW4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja

Omschrijving

KOMT DAT ZIEN !!!!!!

HEERLIJK BETAALBAAR FAMILIEHUIS MET DE MOGELIJKHEID VOOR EEN DAKOPBOUW
3 SLAAPKAMERS !!!
STRAND, ZEE EN DUINEN OP LOOPAFSTAND
ZONNIGE VOORTUIN
ZONNIGE ACHTERTUIN
HEERLIJKE RUSTIGE GELEGEN IN EENRICHTINGSSTRAAT
ALLEMAAL KIDS IN DE WIJK.

Via gezellige beschutte voortuin ca. 4,00 x 5,00 met ruimte voor fietsen, entree voordeur, vestibule met origineel tegelwerk en granitovloer, tochtdeur, centrale gang, onder de trap diepe kast met veel bergruimte en meterkast, modern toilet met fontein, deur naar heerlijke gezellige sfeervolle doorgebroken wooneetkamer van ca. 10,00 x 3,90 = voor gedeelte woonkamer /3,10 met voorerker met origineel glas in lood bovenlichten en aan achterzijde open slaande deuren met bovenlichten naar super zonnige achtertuin van ca. 10,00 x 5,00 met leuke zitje en grote stenen berging in twee ruimtes.
Moderne luxe keuken ca. 2,90 x 1,85 (vernieuwd in maart 2016) met kleurstelling wit/grijs, met hardstenen werkblad + extra werkblad voor meer afzetmogelijkheden met onderkastjes.
Inbouw-apparatuur (alles Siemens) te weten: koel-vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, rvs-afzuigkap, 4-pits gascomfort met heteluchtoven, 1 1/4 spoelbak.
Woonkamer voorzien lijstwerkplafonds en fraaie visgraat parketvloer (Afzelia) met zwarte bis en keurig weggewerkt luik naar kruipruimte.
Achtertuin van 9,00 x 5,00 heeft gehele dag zon in de zomer. Voortuin met fraaie middag- en avondzon.
Via trap naar 1e etage, overloop met daglichttoetreding, separaat toilet, voorslaapkamer ca. 3,65 x 3,10 met vaste kast en deur naar heerlijk voorbalkon, voorzijkamer ca. 3,40 x 1,90 is deels in de nis breder en deur naar balkon.
Royale achter slaapkamer over de volle breedte van de woning ca. 3,45 x 5,05 met kastenwand en openslaande deur naar balkon met leuk vrij uitzicht op de tuinen van de Zonnebloemstraat.
Tussen gelegen badkamer ca. 3,10 x 1,85 met douch/zitbad, oude design vaste wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting en daglichttoetreding.
Gehele 1e verdieping is voorzien van grijze laminaatvloer.
UITERAARD is er de mogelijkheid deze woning te voorzien van een dakopbouw, vergroting van circa. 30 M2 WOONOPPERVLAKTE!! Wel vergunningsplicht.

BIJZONDERHEDEN:
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 460,35 per half jaar (aftrekbaar voor uw IB) tegen een canonpercentage van 3,1%. Herziening canonpercentage
per 01 januari 2019.
Grondwaarde van € 29.700,-- staat eeuwigdurend vast/gefixeerd=afkoopsom.
Bouwjaar ca. 1927.
Woonoppervlakte ca. 100 m².
De inhoud van de woning is ca.370 m³.
Aanvaarding begin mei 2018.
Rioolheffing 2017 € 137,05 per jaar.
WOZ 2017 € 217,36 per jaar.
Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar.
Dak vernieuwd in 2012.
Voorgevel geïmpregneerd en waar nodig nieuw gevoegd in 2016
Verwarming middels C.V.-combiketel bouwjaar 2016, Remeha, Avanta CW4.
Warmwatervoorziening middels C.V.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken modern en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met 70 % dubbelglas HR.
Nagenoeg alle paneeldeuren bewaard gebleven.
Achtertuin voorzien van vorstvrije waterkraan en elektra.
Asb/lood/ouderdomsclausule en Model NVM-koopakte 2017 van toepassing.

NABIJ
Winkels aan het Savornin Lohmanplein, Appelstraat, Vlierboomstraat, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
Badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!! Openbaar vervoer en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Sportlaan, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 216
Grootte : 1 are 22 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.