Verkocht

Verkocht: Kraaienlaan 34, 2566 RH 's-Gravenhage

€ 899.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 365 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 205 m²

Notitie

Algemeen

AMBTSHALVE AANMELDING

OUDERS MET LEUKE KINDEREN OPGELET
KARAKTERISTIEK HOEKHERENHUIS
PAL ACHTER STRAND ZEE EN DUINEN
ACHTERTUIN 13,00 x 13,00 OP HET ZUID-OOSTEN GEHELE DAG ZON !!!!
AAN BREDE LOMMERIJKE LAAN IN DE VOGELWIJK
GESITUEERD TUSSEN VLIEGENVANGERLAAN EN OUDE BUIZERDLAAN
WOONOPPERVLAKTE ca. 205 m2 !!!!!
6 SLAAP-KAMERS
2 BADKAMERS
KAVEL GROOTTE 365 m2
GEHELE WONING PROFFESION... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Vrijdag 13 oktober 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08585/3833098
Vraagprijs € 899.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 13 oktober 2017
Laatste wijziging Vrijdag 13 oktober 2017
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 365 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 205 m²
Inhoud 810 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Tuinoppervlakte 169 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 9 (waarvan 7 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

AMBTSHALVE AANMELDING

OUDERS MET LEUKE KINDEREN OPGELET
KARAKTERISTIEK HOEKHERENHUIS
PAL ACHTER STRAND ZEE EN DUINEN
ACHTERTUIN 13,00 x 13,00 OP HET ZUID-OOSTEN GEHELE DAG ZON !!!!
AAN BREDE LOMMERIJKE LAAN IN DE VOGELWIJK
GESITUEERD TUSSEN VLIEGENVANGERLAAN EN OUDE BUIZERDLAAN
WOONOPPERVLAKTE ca. 205 m2 !!!!!
6 SLAAP-KAMERS
2 BADKAMERS
KAVEL GROOTTE 365 m2
GEHELE WONING PROFFESIONEEL IN 2009 VERBOUWD
ALLE KOZIJNEN VERVANGEN
TRAPPENHUIZEN MET BUREN GRENZEN AAN ELKAAR HIERDOOR NAUWELIJKS CONTACTGELUID IN SLAAPKAMERS

Entree via voortuin, zijtuin met mogelijkheid voor parkeren voor auto en stenen fietsenberging ca. 3,4 x 1,60 met elektra.
Entree met luifel, voordeur met glas in lood zijlichten in dubbelglas, vestibule ca. 2,25 x 1,65 met originele marmeren wand- en vloerplaten, separaat strak modern vrij hangend toilet met fontein, tochtdeur met glas in lood, centrale brede hal met originele marmeren vloerplaten, deur naar riante sfeervolle living van ca. 4,10 x 5,00 breed !!!! met nis en vaste kast ca. 5,40 x 3,80 met convectorput en in open verbinding met de zij-achterkamer ingericht als chill/tv-kamerachterkamer ca. 5,50 x 3,40 met geïsoleerde wanden.
Veel licht inval door grote achterpui voorzien van openslaande deuren en zijraam. Fanatische strakke luxe handgemaakte (Paul van de Kooi) open keuken met twee aparte werkbladen elk 8 cm dik uitgevoerd in hardsteen. Inbouwapparatuur van topmerken te weten: vaatwasser (Gaggenau), koelvriescombinatie (Liebherr) brede RVS afzuigkap (Gutmann) 4 pits-kooktoestel met geïntrigeerde grote oven (Viking!!!) spoelbak met grote hoge spoelkraan (Gessi Godronato) en deur naar achtertuin.
Gehele woonkamer uitgevoerd met fraai parketvloer. Keuken en chillkamer voorzien van strakke grijze gietvloer.
Woonkamer voorzien van centraal gesitueerde hout-stook-openhaard met aan weerszijde inkijk.
Totale woonoppervlakten woonkamer, chillkamer (met vloerverwarming) en open keuken ca. 65 m2 !!!!
Plafondhoogte woonkamer ca. 2,85 hoog, chillkamer ca. 2,20 hoog.
Vanuit achter woonkamer openslaande deuren of deur van keuken naar riante, perfect op de zon liggende achtertuin van ca. 13,00 x 13,00 met terrassen, avondje zitje, bordes, rekje voor uw haardhout en gazon.

GEHELE DAG ZON.

Vanuit centrale gang deur naar droge kelder ca. 6,00 x 2,40 met opstelplaats voor wasmachine-en droger aansluiting, meterkast en luik naar kruimruimte.

Trap naar 1e etage, overloop met fraai schalmgat in trappenhuis waardoor u naar boven alsmede naar beneden kunt kijken, aan voorzijde gesitueerd een juweel van een werkkamer van ca. 500 x 4,00 met 2 vaste kasten en groot hoekraam waardoor zeer veel licht inval.
Voorzijkamer van ca. 2,25 x 2,50 met deur naar voorbalkon.
Aan achterzijde gelegen prachtige ouderslaapkamer 4,70 x 3,80 met hoekraam met glas in lood, twee vaste kasten in open verbinding naar super de luxe strakke badkamer ca. 3,10 x 2,50 in kleurstelling lichtgrijs/wit, riant grote inloopdouche met drain en val-douchekop, vrijdragend toilet, grote design wastafel 1,00 x 0,55 vloerverwarming, plafond met inbouwspot en deur naar balkon.

Trap naar 2e etage, overloop met schalmgat, L-vormige royale voorslaapkamer ca. 3,70 x 3,85 + 1,90 x 2,50 (voorheen 2 kamers) met grote dakkapel, in loopkast, drie opberg nissen en deur naar groot zijbalkon.
Achterslaapkamer met grote hoge dakkapel, groot zijraam en inloopkast ca. 4,00 x 3,80.
Aan achterzijde gelegen super de luxe strakke 2e badkamer ca. 2,90 x 2,50 in kleurstelling lichtgrijs/wit met ligbad, separate hoekdouche met drain, grote design wastafel 1,00 x 0,55 twee spiegels, vrij hangend toilet, vloerverwarming en plafond met inbouwspot.
Alle originele paneeldeuren op 1e en 2e etage zijn voorzien van prachtig glas in lood beglazing alsmede alle vloeren van 1e en 2e etage zijn voorzien van massieve stoere brede houten vloerdelen.

UNIEK: vaste trap naar 3e etage !!!!! ca. 5,50 x 3,00 met nokhoogte 3,00 !!! opstelplaats hangend van CV-combi-ketel, driemaal daglicht toetreding. Deze etage is aan de achterzijde nog uit te breiden (ca. 7,5 m2) met grote dakkapel (wel vergunningplichtig)
Heerlijk gezellig familie huis, zeer grote living, 6 grote slaapkamers, kelder, fietsenberging, berging zonnige achtertuin in brede en kindvriendelijke straat in Vogelwijk.

BIJZONDERHEDEN:

Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, canon € 881,10 per half jaar. (aftrekbaar voor IB)
Grondwaarde € 97.900,-- staat eeuwigdurend vast/gefixeerd=afkoopsom.
Bouwjaar ca. 1933.
Woonoppervlakte ca. 205 m².
De inhoud van de woning is ca. 810 m³.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2017 € 137,05 per jaar.
WOZ 2017 € 234,13 per jaar.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel bouwjaar 2009, Remeha Avanta CW6.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel, keuken door middel van close-in boiler 15 liter.
Kranen wastafels merk Dornbracht, bad en douche kranen merk Hans Grohe.

De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is modern.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten uitstekend.
De woning is geheel voorzien van aluminium stijl kozijnen met dubbelglas HR + buitenzijde donkergroen RAL 6009, binnenzijde gebroken wit RAL 9001, Reynears profiel uitgevoerd in 2009.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Ouderdomsclausule en Model NVM-koopakte 2014 van toepassing.

NABIJ
Winkels aan het Savornin Lohmanplein, Mezenlaan, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
Badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!! Openbaar vervoer en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Sportlaan, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2608
Grootte : 3 are 65 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Foto's