Verkocht

Verkocht: Graafschapplantsoen 9, 2548 PR 's-Gravenhage

€ 549.500,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, geschakelde twee onder een kap woning, waterwoning
Perceeloppervlakte 278 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 175 m²

Notitie

Algemeen

ENGLISH? SEE BELOW!

In uitmuntende staat van onderhoud schitterend gesitueerde 5-kamer-twee-onder-een-kapwoning in de klassieke jaren '30 bouwstijl met fraai aangelegde voor- en zonnige achtertuin grenzend aan het water met uniek weids vrij uitzicht.
Energielabel A lage stookkosten mede door warmte terugwininstalllatie circa € 145,-- per maand.
Dankzij absolute topligging in DEN HAAG zuidwes... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, geschakelde twee onder een kap woning, waterwoning
    Bouwjaar 2006
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Vrijdag 3 februari 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08585/3593156
Vraagprijs € 549.500,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 3 februari 2017
Laatste wijziging Woensdag 10 mei 2017
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, geschakelde twee onder een kap woning, waterwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2006
Type dak Zadeldak
Keurmerken GIW waarborgcertificaat
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 278 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 175 m²
Inhoud 525 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Tuinoppervlakte 84 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas Kompakt HR 36/30
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

ENGLISH? SEE BELOW!

In uitmuntende staat van onderhoud schitterend gesitueerde 5-kamer-twee-onder-een-kapwoning in de klassieke jaren '30 bouwstijl met fraai aangelegde voor- en zonnige achtertuin grenzend aan het water met uniek weids vrij uitzicht.
Energielabel A lage stookkosten mede door warmte terugwininstalllatie circa € 145,-- per maand.
Dankzij absolute topligging in DEN HAAG zuidwest met luxe afwerking en uitgebouwde wooneetkamer beslist een bezichtig waard!
De ligging combineert een rustige kindvriendelijke woonomgeving in een kleinschalige villawijk met het gemak van alle voorzieningen op loopafstand.
Indeling :
Via prachtige sfeervolle aangelegde voortuin gelegen op het zuidoosten alsmede oprit met parkeerplaats en voordeur welke is overdekt, centrale royale hal met tochtdeur, meterkast en modern luxe vrij hangend toilet met hoekfontein, centrale lichte gang met veel licht inval van zijraam op 1e etage, deur naar prachtige lichte sfeervolle wooneetkamer welke als volgt is ingedeeld : royale L-vormige wooneetkamer ca. 8,60 x 6,10 met prachtige stijlvolle houtopenhaard met authentieke zwart marmeren schouw met openslaande deuren naar prachtig aangelegde zonnige achtertuin ca. 9,30 x 9,00. ligging op het noord westen.
LET OP door diepe tuin heeft u zomers in de achterzijde van de tuin vanaf zonsopkomst de zon tussen 11 en 12uur is de zon even uit de achtertuin, waarna de zon tot zonsondergang in de tuin aanwezig is. Uniek vrij uitzicht op alle bruggetjes van de sloot, het water en het Vlietpark. Tevens is er een aanlegsteiger.
Garage ca. 6,10 x 2,95 is bereikbaar vanuit de centrale gang van de woning alsmede via de garagedeur.
Via de garage is de achtertuin ook bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en handige spoelbak.
Vanuit de keuken heeft men een aansprekend uitzicht op het brede plantsoen.
De luxe wooneetkeuken ca. 4,90 x 3,65 met werkeiland en veel kasten en lade in kleurstelling creme is voorzien van prachtige corian werkbladen. Inbouwapparatuur van topkwaliteit: 5-pits kookplaat (Smeg), RVS-afzuigkap (Gaggennau), koel-vriescombinatie (Siemens) combimagnetron (Siemens) vaatwasser (Siemens) hete lucht oven (Siemens).
Middels brede centrale bordes trap naar 1e etage met zijraam, centrale overloop, grote over de volle breedte van de woning ouderslaapkamer ca 6,10 x 3,30 met opmaat gemaakte kastenwanden via openslaande deur naar geweldig dakterras ca. 6,10 x 2,25.
Super de luxe badkamer ca. 3,35 x 2,50 met ligbad, comfortabele inloopdouche, vaste wastafel met spiegel en handdoekradiator. Badkamer is tevens bereikbaar vanuit ouderslaapkamer.
Aan voorzijde van de woning gelegen voorkamer ca. 3,75 x 2,90 met bergruimte onder trap en zijraam alsmede voorzijkamer ca. 4,00 x 2,30 met zijraam..
Middels binnentrap naar 2e etage, afsluitbaar met prachtige glazen schuifdeur overlopend naar riante lichte zolderkamer ruim 25 m2 (ca 7,00 x 3,80) met 2 dakkapellen, hoge nok tot in de punt, hierdoor zeer eenvoudig te splitsen in
TWEE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS, opstelplaats voor wasmachine- en droger aansluiting, mechanische ventilatie, WTW en CV-opstelling. Veel extra bergruimte in de knieschotten.

Nabij INTERNATIONAL SCHOOL OFF THE HAGUE !!!! en nog geen 10 autominuten gelegen van het strand, zee en duinen.

Algemene kenmerken:

* EIGEN GROND !!!!
* woonoppervlak ca 175 M2 + garage 18 M2
* inhoud ca 525 M3
* kaveloppervlak 278 M2
* bouwjaar 2006
* zeer veel privacy in woonkamer, achtertuin en ouderslaapkamer
* zonneterras op 1e etage gelegen
* gehele woning is voorzien van prachtig onderhoudsarme gietvloer
* CV en vloerverwarming als bij verwarming op de gehele begane grond
* achtertuin gelegen aan het water met aanlegsteiger
* elektra voorzien van 9 groepen en twee aardlekschakelaars
* HR ketel uit 2006, merk Intergas type Kompakt HR 36/30
* voorzien van warmte terugwininstallatie
* de gehele woning voorzien van hardhouten Meranti kozijnen en dubbel glas (HR ++)
* het hang- en sluitwerk hebben het politiekeurmerk wonen
* buitenkraan in de voor- en achtertuin met vorstbescherming
* de woning is gebouwd met GIW-garantie en volledig geïsoleerd
* luxe sanitair aanwezig, luxe keuken en veel opmaat gemaakte kasten
* bouwtype "lawick"
* basisschool op loopafstand
* speeltuintje gelegen in de directe omgeving
* Rijks uitvalswegen, verschillende scholen, openbaar vervoer en diverse winkelcentra in de nabije omgeving
* op ca. 15 autominuten gelegen van het strand, zee en duinen

Zalig en comfortabel woonhuis.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

This very luxurious and tastefully finished, 5-room linked "house on the water" with driveway, garage, sunny back garden and landing stage, is equipped with all modern conveniences.
This new development built in 2006 called "t Graafschap" is situated in a child-friendly neighbourhood, but also within 5 minutes reach of the nice shopping street De Herenstraat in Wateringen and "de Boogaard" is also only a short distance away by car.

LAYOUT:

Through the atmospheric front garden you walk up to the house. Entrance hall with access to modern toilet with hand basin and metre cupboard with 9 fuses and earth-leakage circuit breaker. Very tasteful self-levelling floors throughout.

Spacious L-shaped living/dining room 7.55 x 6.10 with fireplace. Modern, luxurious kitchen 3.65 x 4.10 with several built-in appliances such as combi microwave, hot-air oven, combi fridge/freezer, dish washer, 5-burner gashob (Smeg), extractor fan (Gaggennau) and central island with many cupboards and drawers.

Through French doors access to nicely landscaped back garden 9.28 x 9.00 facing northwest, with unobstructed view of water and the Vlietpark. Also a landing stage.

Garage of 6.06x2.95 next to the house but also accessible through the house. The garage has electricity and a sink. The garden is also accessible through the garage.

From the hall stairs to first floor:
Landing. Front room to the side 4.00 x 2.30 with side window. Front room 3.75 x 2.90 with storage space under the stairs.

Luxurious bathroom 3.35 x 2.50 in between rooms, with bath, wash basin, walk-in shower and design radiator. A lot of light shines into the bathroom through the glass door. Spacious room at the back 6.10 x 3.30 extending the width of the house, with built-in cupboard wall. Sun terrace at the back 6.10 x 2.25 with unobstructed view of water.

The stairs to second floor can be closed-off by a sliding glass door:
Attic room with the heat recovery unit and central-heating boiler, mechanical ventilation, two dormers, storage space everywhere behind the knee walls and place for washing machine/dryer. This mulit-functional space kan easily be divided into 2 rooms, if desired.

SPECIAL FEATURES:
- 175m2 of living space;
- Very quiet and child-friendly neighbourhood;
- Construction year 2006;
- Painted front and back in 2013;
- Sun terrace;
- Back garden situated on water with landing stage;
- Self-levelling floors throughout;
- Perpetual leasehold land, ground lease bought off;
- Heat recovery unit and Intergas central-heating boiler 2006;
- Electrics: 9 fuses with earth-leakage circuit breaker;
- Additional central heating and underfloor heating on ground floor;
- Fireplace;
- Completely insulated, double glazing throughout;
- Close to the shops in Wateringen and short car ride away (approx. 5 minutes) from
De Bogaard;