Verhuurd

Verhuurd: Kraaienlaan 36, 2566 RH Den Haag

€ 4.000,- /mnd
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 194 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 195 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verhuurd

Notitie

Algemeen

***ENGLISH TEXT BELOW***

AAN BREDE LOMMERRIJKE LAAN IN DE VOGELWIJK KARAKTERISTIEK 4-LAAGS TUSSENHERENHUIS MET ACHTEROM PAL ACHTER STRAND, ZEE EN DUINEN

OUDERS MET JONGE KINDEREN OPGELET
ENERGIELABEL C
IN SUBLIEME STAAT
ALLE PANEELDEUREN, GRANITOVLOEREN EN G.I.L. BEGLAZING NOG AANWEZIG
KARAKTERISTIEK 4-LAAGS TUSSENHERENHUIS MET ACHTEROM
PAL ACHTER STRAND, ZEE EN DUINEN
ACHTERTUIN 11,0... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
    Status Verhuurd
    Aangeboden sinds Vrijdag 17 mei 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08585/4375314
Prijs € 4.000,- per maand (gestoffeerd)
Status Verhuurd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 17 mei 2019
Laatste wijziging Donderdag 22 augustus 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 194 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 195 m²
Inhoud 690 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Tuinoppervlakte 72 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 9 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Topline HRC30/CW5
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Toilet
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW***

AAN BREDE LOMMERRIJKE LAAN IN DE VOGELWIJK KARAKTERISTIEK 4-LAAGS TUSSENHERENHUIS MET ACHTEROM PAL ACHTER STRAND, ZEE EN DUINEN

OUDERS MET JONGE KINDEREN OPGELET
ENERGIELABEL C
IN SUBLIEME STAAT
ALLE PANEELDEUREN, GRANITOVLOEREN EN G.I.L. BEGLAZING NOG AANWEZIG
KARAKTERISTIEK 4-LAAGS TUSSENHERENHUIS MET ACHTEROM
PAL ACHTER STRAND, ZEE EN DUINEN
ACHTERTUIN 11,00 x 6,50 OP HET ZUID-OOSTEN GEHELE DAG ZON
AAN BREDE LOMMERRIJKE LAAN IN DE VOGELWIJK
GESITUEERD TUSSEN VLIEGENVANGERLAAN EN OUDE BUIZERDLAAN
WOONOPPERVLAKTE ca. 195 m2
5 SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
3 TOILETTEN
KAVEL GROOTTE 194 m2
RECENT GEHELE WONING PROFESIONEEL VER- EN UITGEBOUWD OVER DE VOLLE BREEDTE
ALLE KOZIJNEN VERVANGEN EN VOORZIEN VAN DUBBELGLAS HR++
TRAPPENHUIZEN MET BUREN GRENZEN AAN ELKAAR HIERDOOR MINDER CONTACTGELUID IN SLAAPKAMERS

Entree via voortuin ca. 5,00 x 6,50 met mogelijkheid voor stallen fietsen/scooter.

Entree met luifel, voordeur met glas in lood zijlicht, vestibule ca. 2,25 x 1,60 met originele granito vloer, modern vrijhangend toilet met fontein kleurstelling donkergrijs/wit, tochtdeur met origineel glas in lood, centrale brede hal met originele granito vloer, deur naar riante sfeervolle living van ca. 5,90 x 3,60 met 2 vaste kasten, gas openhaard van DRU met elektrische afstandsbediening, voorerker met vrij doorkijk naar Spotvogellaan.

Kamer-ensuite met schuifseparatie voorzien van glas-in-lood beglazing naar een juweel van een tuin, smaakvolle super lichte wooneetkeuken over de volle breedte uitgebouwd ca. 5,70 x 5,90.

Veel lichtinval door grote hoge harmonica schuifpui geheel in glas uitgevoerd (3 delen naar buitenklappend) waardoor vanuit de wooneetkeuken de fraai aangelegde tuin wordt geïntegreerd.

Prachtige strakke luxe keuken met twee keramische werkbladen alsmede keukenwand met veel bergruimte. Inbouwapparatuur van topmerken te weten: vaatwasser, koel-vriescombinatie, grote apothekerskast, oven, combi-magnetron, 4 pits-inductie glaskookplaat, RVS spoelbak met Quooker, bordenwarmer en in plafond verzonken design RVS afzuigkap. Alle inbouwapparatuur energiezuinig en van het merk Siemens. Plafond voorzien van inbouwspots.

Gehele woon-eet-keuken uitgevoerd met fraaie brede houten vloerdelen en plafond woonkeuken uitgevoerd met grote lichtstraat met screens.

Vanuit achterzijde harmonicadeur en of openslaande deuren naar perfect op de zon liggende charmante achtertuin van ca. 11,00 x 6,50 met terrassen uitgevoerd met klinkers in combinatie met strakke tegels, avond zitje, vijver, bordes, grote dennenboom, charmante chaletschuur in donkergroen ca. 2,40 x 2,20. Tuin voorzien van elektra en water. Gehele dag de zon en achterom.

Vanuit centrale gang, deur naar slimme praktische grote provisieruimte alsmede trap naar droge kelder verdeeld in twee ruimten ca. 2,55 x 2,35 + 3,00 x 2,35 waarvan de achterste ingericht is als hobby kamer met gestucte wanden en goede verlichting.

Totale oppervlakte parterre ca. 75 m2 !!!! met een plafondhoogte van ca. 2,85 hoog.

Trap naar 1e etage, overloop met fraai schalmgat in trappenhuis waardoor u naar boven alsmede naar beneden kunt kijken, aan voorzijde gesitueerde heerlijke lichte werkkamer van ca. 4,80 x 3,75 met 2 vaste kasten + bijgetrokken voorzijkamer ca. 2,25 x 2,40 met kastenwand, deur naar balkon, ensuite deuren naar achterslaapkamer ca 4,50 x 3,75 annex super de luxe strakke badkamer ca. 3,05 x 2,40 in kleurstelling donkergrijs/wit, vrijstaand ovaal design bad, riante inloopdouche met grote regendouche, vrijdragend toilet, design wastafel in meubel, handdoekradiator, opbergkast en deur naar balkon.

Trap naar 2e etage, overloop met schalmgat, voorslaapkamer ca. 3,25 x 3,80 met grote dakkapel en vaste kast.

Voorzijkamer ca. 2,25 x 2,45 ingericht als waskamer met wasmachine- en drogeraansluiting en werkblad.

Achterslaapkamer met grote hoge dakkapel ca. 4,45 x 3,80 met uitzicht op Bosjes van Pex en voetbalclub HBS.
Aan achterzijde gelegen super de luxe strakke 2e badkamer ca. 2,95 x 2,45 in kleurstelling donkergrijs/wit, separate inloop hoekdouche met grote regendouche, vrijstaand ovaal design bad, wastafel in meubel, verwarmde spiegel, vrij hangend toilet en handdoekradiator.

Stijlvolle trap naar 3e etage=zolder volledig geïsoleerd, overloop met schalmgat, Velux dakraam, hierdoor veel extra lichtval en CV-combi-opstelplaats, slaapkamer ca. 2,90 x 2,35 met groot Velux dakraam en schuine wanden naar hoge nok van 2,90 meter en deur naar riante inloopkast.

Gehele woning voorzien van brede houtenvloerdelen, trappen voorzien van houtenvloerdelen dus geen krakende trappen meer.

Heerlijk gezellig familie huis, zeer grote living, 5 grote slaapkamers, kelder, berging, zonnige achtertuin met achterom in brede en kindvriendelijke straat in Vogelwijk met elk jaar een gezellig straatfeest voor jong en oud.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel C.
Lage stookkosten.
Bouwjaar ca. 1933.
Woonoppervlakte ca. 195 m².
Inhoud van de woning is ca. 690 m³.
Aanvaarding in overleg.
Elektra 12 groepen met dubbele aardlekschakelaar + 3 fase.
Verwarming middels c.v.-combiketel Nefit Topline HRC30/CW5, bouwjaar 2016.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel, keuken door middel van Quooker.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is modern.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten uitstekend.
De woning is geheel voorzien van aluminium stijl kozijnen met dubbelglas HR ++ buitenzijde donkergroen RAL 6009, binnenzijde gebroken wit RAL 9001.

NABIJ
Winkels aan het Savornin Lohmanplein, Mezenlaan, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
Badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!! Openbaar vervoer en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Sportlaan, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2607
Grootte : 1 are 94 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

PARENTS WITH YOUNG CHILDREN PAY ATTENTION

ENERGY LABEL B

IN PERFECT CONDITION

ALL PANEL DOORS, GRANITO FLOORS AND G.I.L. GLASS STILL PRESENT

AUTHENTIC 4 FLOOR TOWNHOUSE WITH BACK ENTRANCE

CLOSE TO THE BEACH, SEA AND THE DUNES

BACK YARD CA. 11.00 x 6.50 SUN ALL DAY DACING THE SOUTH-EAST

SITUATED BETWEEN VLIEGEVANGERLAAN AND OUDE BUIZERDLAAN

LIVING SURFACE CA. 195 m2

5 BEDROOMS

2 BATHROOMS

3 TOILETS

PLOTT SURFACE CA. 194 m2

RECENTLY RENOVATED AND EXTENDED OVER THE FULL WIDTH

ALL WINDOWS PROVIDED WITH HR ++ DOUBLE GLASS


Entrance through front garden with possibility for storing bicycles/scooter.

Entrance with awning, front door with stained glass, vestibule with original granito floor, modern free-hanging toilet with washbasin, draft door with original stained glass, central wide hall with original granito floor, door to spacious attractive living room with 2 fixed cupboards, gas fireplace with electric remote control.

Ensuite room with sliding doors with stained glass. Tasteful very light and modern eat-in kitchen expanded over the full width.
Lots of light coming through large high sliding doors entirely made of glass, this makes the beautiful landscaped garden is integrated in the kitchen.
Beautiful luxurious kitchen with two ceramic counter tops and kitchen wall with plenty of storage space. Built-in appliances from top brands: dishwasher, fridge-freezer, oven, combi- microwave, 4-burner induction hob, stainless steel sink with Quooker, plate warmer and design stainless steel fan. All built-in appliances are energy efficient and from the Siemens brand. Ceiling with built in spots.

The entire kitchen is equipped with beautiful wide wooden floorboards.

At the back you enter the fantastic sunny back garden through the slinding doors. The garden is equipped with multiple terraces with clean tiles evening seat, pond, large pine tree and a charming shed in dark green. The garden has also an electricity point and water.

From the central hallway a door which leads to a large pantry and stairs to a dry cellar, divided into two rooms, the rear of which is can be used as a hobby room.

The ground floor has a total of approx. 75 m2 With a ceiling height of appr. 2.85 high.

Stairs to 1st floor;
landing with beautiful hatch hole in stairwell allowing you to look upwards and downwards. At the front a wonderful light studyroom with 2 fixed cabinets + additional side room with cupboard wall, door to balcony. Ensuite doors to the back bedroom attached very luxurious bathroom, freestanding design bath, spacious walk-in shower with large rain shower, toilet, modern washbasin, towel radiator, storage cupboard and door to balcony.

Stairs to 2nd floor;
landing with hatch hole, front bedroom with large dormer window and fixed cupboard.
Side room in use as a laundry room with washing machine and dryer connection and work surface.
Back bedroom with large high dormer window with a nice view of Bosjes van Pex and football club HBS.
At the rear a luxurious 2nd bathroom, separate walk-in corner shower with large rain shower, designer sink , heated mirror, free hanging toilet and towel radiator.

Stylish staircase to 3rd floor;
landing with hatch hole, Velux skylight and central heating system, bedroom with large Velux skylight and door to spacious walk-in closet.

The whole house has wide wooden flo